Что купить новостройку или вторичку? Критерии выбора.

Что купить новостройку или вторичку

Что купить новостройку или вторичку? При покупке квартиры очень сложно выбрать между вторичным жильем и новостройкой. Задача усложняется еще и тем, что стоимость квартир может не очень сильно различаться. Так почему же лучше все-таки купить новенькую квартиру от застройщика?

Критерии сравнения

На первичном рынке предложены различные варианты современного, комфортного жилья за вполне приемлемую цену. Но и на вторичном рынке очень много предложений купить квартиру с прекрасной планировкой, в хорошем районе и по вполне демократической стоимости.

Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, необходимо взвесить все плюсы и минусы.

Стоимость квадрата жилья

Новостройка на стадии котлована может стоить гораздо дешевле аналогичной вторичной квартиры. Хотя покупатели и рискуют, вкладываясь в котлован, все же солидная экономия этот риск оправдывает.

По мере строительства дома растет и стоимость жилого квадрата, и к моменту сдачи дома достигает своего максимума. Поэтому покупка новостройки на стадии котлована намного выгодней. Стоимость аналогичной квартиры на вторичке будет гораздо выше.

Новоселье

Если будет приобретаться квартира от застройщика на старте продаж, то придется подождать с новосельем – дом должен быть введен в эксплуатацию. Приобретая же вторичное жилье покупатель получается возможность отпраздновать новоселье сразу же после сделки. В этом огромный плюс старого фонда перед первичками, хотя и новостройку можно купить в уже сданном доме.

Дополнительные траты после сделки

Что купить новостройку или вторичку

Если новостройка будет куплена без отделки, то придется вложить еще немало средств в ее ремонт. Вторичную же квартиру можно найти и с хорошим ремонтом, или, по крайней мере, в жилом состоянии.

Но есть и оборотная сторона медали. Как правило, вторичное жилье уже настолько ветхое, что покупателю после сделки приходится заменять инженерные коммуникации, электропроводку, окна, двери.

Во многих случаях после сделки покупатели вторичного жилья проводят капитальный ремонт, который по стоимости сопоставим с отделкой новостройки с нуля.

Выбор планировок

На вторичном рынке представлено очень много вариантов планировок, типов домов. Вторичное жилье легко можно купить в абсолютно любом районе города.

Нельзя не сказать, что и рынок новостроек переполнен различными вариантами планировок. Если сравнивать планировочные решения новостроек и квартир в старом фонде, то последние, безусловно, проигрывают. В новостройках нет тесных кухонь, крошечных балконов и узких коридоров, потолков, нависающих прямо над головой.

Юридическая чистота сделки Обязательно следует учесть и такой критерий при выборе квартиры, как юридическая чистота сделки.

У новостройки еще не было владельцев, а значит нет и истории сделок. Поэтому приобретение квартиры от застройщика – это гарантия честности и прозрачности сделки.

Поделиться ссылкой: