Альтернативная сделка купли-продажи квартиры что это такое?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это, по сути, обмен одного дома на другой. В этом случае одновременно заключаются несколько договоров купли-продажи и передачи права собственности. Закон не запрещает подобные схемы продажи квартир, но следует понимать, что юридическая регистрация – это немного сложнее, и не стоит делать это самостоятельно – лучше нанять юриста или нотариуса для оказания надлежащего юридического сопровождения.

Давайте посмотрим на примере того, как выглядит альтернативная сделка продажи.

Гражданин Иванов хочет купить трехкомнатную квартиру, но ему нечего терять, в собственности есть трехкомнатные квартиры. В данном случае он продает свою двухкомнатную квартиру семье, у которой есть двухкомнатная квартира в хорошем районе. В финансовом отношении все правильно, потому что квартира покупателей с ремонтом и находится в хорошем районе, а квартира Иванова с ремонтом советских времен и находится не в центре города.

Сделка такова: семья продает Иванову свою двухкомнатную квартиру и сразу покупает у него трехкомнатную. Сделка заключается в течение одного дня, и в этот же день стороны регистрируют свои имущественные права в Росреестре.

Формально это договор купли-продажи между двумя сторонами, но на практике это просто обмен квартирами.

Типы альтернативных сделок

Другой вариант, но редко встречающийся, – продать одну большую квартиру в обмен на несколько меньших.
Эквивалентный обмен – страницы на бумаге продают друг другу квартиры, фактически обмениваются только квартиры. Но, поскольку договор обмена уже ушел в глубь веков и не используется, он предназначен для купли-продажи; замена с доплатой – в этом случае за квартиру одной из сторон будет доплата в определенном размере, так как она может быть технически в лучшем состоянии, находится в хорошем районе, продается с мебелью и техникой и т. д. Например, домовладелец продает квартиру с 3 спальнями и получает взамен апартаменты с 1 и 2 спальнями.

Какие могут быть риски?

Поскольку в такой транзакции участвует больше людей, чем в обычной, могут возникнуть проблемы.

Одна из сторон опаздывает со сбором документов, что затягивает время всей сделки; отсутствует координация действий между участниками сделки, что также затягивает весь процесс; у кого-то могут возникнуть проблемы с документами и сделка может вообще не завершиться; одна из сторон передумала, изменила условия продажи или покупки, и сделка прерывается.

Не стоит забывать и о других рисках – в сфере недвижимости много мошенников, поэтому внимательно все проверяйте перед продажей или покупкой квартиры.

Поделиться ссылкой: