Самые ликвидные квартиры. Что купить, чтобы точно продать?

Самые ликвидные квартиры

Самые ликвидные квартиры. В этом году россияне покупают недвижимость: первичную, вторичную и сельскую. Так что граждане пытаются сэкономить рублевые сбережения стоимость российской валюты упала почти на треть.

При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и бесперспективных районах. Такую недвижимость будет сложно продать и не попасть в дефицит.

Однушки и двушки

Примерно в 2015 году практически каждый строящийся дом воспринимался как новый формат жилья и пользовался большим спросом, даже независимо от местоположения и типа здания.

Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры (30-40 кв. М) и двухкомнатные (50-60 кв. М). После того, как дом был введен в эксплуатацию, его успешно перепродали с прибылью до 50%, а иногда и больше. Эта тенденция сохраняется и по сей день, но с некоторыми нюансами.

Часто проще и быстрее продать квартиру с одной или двумя спальнями, чем с тремя или четырьмя спальнями. Во-первых, это связано с бюджетом закупок, а во-вторых, это связано со спросом. Маленькие квартиры популярны как среди молодых семейных пар, так и среди одиноких людей всех возрастов, которые составляют большинство.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые девелоперы начали возводить жилые комплексы, состоящие более чем на 70% из малогабаритных квартир. Это студии, однокомнатные квартиры, т.н (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений было слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникли проблемы с последующей продажей своей недвижимости.

Среда обитания

Если раньше ключевую роль играли количество комнат и квадратные метры, то покупателей это уже не устраивает. Теперь важны комфорт и среда обитания.

При выборе квартиры также важна площадь, в которой она расположена. А для кого-то территориальная принадлежность может быть на первом месте, наличие определенной инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый кабинет), соседство друзей и родственников, а также окружение и парки будут не так важны. Для некоторых напротив.

Более ликвидной и популярной является недвижимость, расположенная в более экологически чистых районах, с парками и лесными массивами, с развитой инфраструктурой, без опасных заводов и свалок токсичных отходов, с хорошей транспортной доступностью или перспективой строительства новой линии метро или станции МЦК, но без активный маршрут и раздражающий шум под окнами. Стоимость такого оборудования (при качественном исполнении) будет только увеличиваться ».

Ликвидный монолит

Самые желанные и ликвидные дома монолитный. По сравнению с крупнопанельными домами в них больше планировок и возможность изменения планов и подключения квартир. У них также лучшая звуко- и теплоизоляция, более высокие потолки и больше оконного пространства. Места общего пользования более комфортабельны, а срок эксплуатации таких построек дольше. Квартиры в монолитных домах – одни из самых ликвидных.

Выше этаж, ниже навар

Смотровые квартиры, расположенные на верхних этажах современных зданий, зачастую продаются девелоперами дороже, чем квартиры на нижних этажах. Однако разницу в цене трудно компенсировать, если пентхаус будет продан позже.

Средние этажи дома являются наиболее универсальными для перепродажи жилья.

При выборе квартиры на данном этаже необходимо заранее определить расположение водопровода, технического этажа, коммерческих помещений, а также наличие в доме квартир, предназначенных для ожидающих и бюджетных людей.

Если инвестиционная квартира предназначена для последующей сдачи в аренду, стоит выбрать вариант с ремонтом, проводимым застройщиком (при наличии такого предложения). Как правило, покупателю будет выгоднее и последующая реализация запроса ».

Базовая стоимость

Если вы покупаете квартиру для перепродажи на первичном рынке, важно знать репутацию и авторитет застройщика, его опыт строительства, а также наличие качественных и своевременных объектов.

Действующие требования обязывают застройщика публиковать заявку на проект и разрешение на строительство на своем веб-сайте, а также информировать участников строительства проекта о ходе работ. Несоблюдение сроков оформления объекта и его передача акционеру могут быть наказаны штрафом и конфискацией. Однако, помимо надлежащего выполнения соглашения о долевом участии и наличия проектной документации, важно обеспечить фактическое выполнение обязательств, которые позволят инвестору получить запланированный объект недвижимости.

Полезная статья: Как быстро продать недвижимость в Москве?