Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Для чего нужен градостроительный план земельного участка

Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Строительство собственного дома – хорошая новость, но которая не может произойти без выполнения необходимого пакета формальностей. Он содержит план пространственной застройки, на котором четко обозначены границы участка и территории, предназначенной для застройки.

Что нужно для получения этого информационного документа и как грамотно подать заявку? Об этом и пойдет речь в статье.

Действительно ли так нужен ГПЗУ

Аббревиатура названия документа означает градостроительный план застройки участка. Проще говоря, это небольшая карта конкретного земельного участка, на котором планируется строительство. Один из основных, с которого начинается процесс строительства. Он показывает четкие границы местности по отношению к своим соседям. Также схематично обозначены планируемые к возведению здания. В примечании указывается конкретный адрес, присвоенный данной области. За границей MSMS указывает на ограничения на строительные работы. В некоторых случаях допустимые отклонения описываются как превышение установленных пределов.

В зависимости от района внимание уделяется правилам, применимым к строительным работам. Помимо основного жилого дома воспроизводятся хозяйственные постройки и другие.

В плане застройки также указано, как должны быть подключены коммуникации. Большой земельный участок может быть разделен между несколькими собственниками. Он также включен в план территориального развития.

Законодательством приняты две формы градостроительного плана:

  • Он может быть частью пакета документов по проектированию конструкций;
  • выступать отдельным документом плана зонирования.

ГПЗУ содержит всю необходимую информацию, благодаря которой можно подготовить новый план застройки или разделения участка. Если есть необходимость уточнить границы отдельных участков, то потребуется план пространственного развития. ГПЗУ – важная часть комплекса, без которой здание невозможно построить и сдать в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ

Получить ГПЗУ без соответствующих подтверждающих документов невозможно. Пакет документов может быть разным для каждого конкретного места, поэтому лучше получить точную информацию о том, что потребуется. Это можно сделать в архитектурно-дизайнерском бюро или в многофункциональном центре. Вы можете позаботиться о подготовке необходимых документов:

  • самостоятельно;
  • через интернет;
  • почтой.

Если будет достаточно времени, вы можете пройти все этапы самостоятельно. Если вы временно или постоянно отсутствуете в городе, где расположен участок, вы можете действовать через представителя.

Для этого нотариус оформляет доверенность, которая уполномочивает поверенного действовать от имени конкретного гражданина. Документы можно отправить по почте.

Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении.

Внимание! Для получения документа не требуется публичных слушаний. По закону местные власти должны составлять план развития города. На выполнение всех работ требуется 20 рабочих дней.

Необходимые документы

В некоторых областях могут быть различия, но в основной список для получения ГПЗУ входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • документ о недвижимости, если таковой имеется;
  • свидетельство о кадастровой регистрации;
  • отчет топографической съемки;
  • чертеж ГПЗУ;
  • план с указанием расположения устройств;
  • Если участок не предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то требуется эскиз проекта;
  • документация о возможностях и типе связи;
  • документирование отсутствия объектов исторического и культурного наследия;
  • Для юридических лиц необходимы учредительные документы;
  • Для частных лиц требуется паспорт;
  • Доверенность на третье лицо в случае невозможности самостоятельно оформить документы;
  • форма заявки.

Примечание! Все документы должны быть представлены в оригинале и в копиях. Отчет о топографической съемке должен быть представлен в версиибумажные и электронные. Масштаб должен быть конкретным для рассматриваемой области.

Некоторые нюансы о ГПЗУ

Прежде чем приступить к процессу получения ГПЗУ, следует узнать о сроке его действия, стоимости получения и возможности повторной подачи документов.

Стоимость

Стоит отметить, что получение документа не требует комиссии. Данное положение регулируется абзацем шестым ст. 57 Кодекса пространственного планирования. Однако этот параграф не регулирует плату за офисные расходы и электронные носители. Это положение также не применяется

Период действия

за плату за выполнение дополнительных формальностей, необходимых для получения ГПЗУ.

Срок действия документа четко определен в пункте 3 статьи 57 Кодекса территориального планирования. Следует отметить, что этот срок составляет 3 года со дня выдачи заявителю решения Госплана. Срок действия может истечь раньше, если строительство здания на данном участке уже началось. Если строительные работы не были начаты в установленный срок, необходимо повторно получить всю документацию. Это необходимо, потому что способ распределения участков или другие стандарты могут измениться в течение определенного периода.

Отказ в получении ГПЗУ

Пожалуйста, обратите внимание! Если документ выдан до 01.07.17, то срок действия может составлять до 8 лет, но точное количество регулируется местными властями. Согласно регламенту, этот срок не может быть менее трех лет.

В статье 57 Кодекса изложены причины, по которым заявителю может быть отказано в утверждении плана. Один из них – подача заявления лицом, не являющимся представителем. Отказ может быть вызван необходимостью выполнения дополнительных формальностей или принятия дополнительных мер, связанных с планированием строительства. Так обстоит дело, например, в районах, где еще нет демаркационной границы. Причиной отказа может быть отсутствие одной справки из указанного списка. Если в документах есть исправления, тоже может произойти отказ. В случае выявления фальшивых документов или неверной информации власти имеют полное право отказать в принятии плана.

Обжалование решения

Пожалуйста, обратите внимание! Заявителю отказывают в письменной форме, что дает ему право обжаловать это решение. Копия решения хранится в файле и может быть предоставлена ​​для выяснения обстоятельств отказа.

В случае отрицательного решения о получении ГПЗУ есть возможность обжаловать решение в административном порядке. В первую очередь апелляция подается в Исполнительный комитет. Апелляцию можно подать лично или по электронной почте. Основанием для обращения может быть несоблюдение сроков подготовки и выдачи муниципального плана территориального развития. Еще одна причина – отказ принять всю подготовленную документацию. Если есть доказательства того, что ответственному лицу потребовались документы, которых не было в списке, то отказ также подлежит обжалованию.

Требование взятки или необоснованной платы за получение ГПЗУ – серьезный повод для обжалования решения об отказе в ее получении. Если орган сам допустил ошибки при составлении пакета заявления и отказывается их исправлять, это является основанием для обжалования.

Заявитель может предоставить дополнительные аргументы, которые могут быть приняты во внимание. После получения заявки отводится 15 дней на ее рассмотрение. Если будет принято решение о принятии апелляции, причина отказа и пакет заявки будут рассмотрены.

Дополнительные сведения

В случае повторного отказа есть возможность обжалования в суде.

Топографическая съемка

Некоторые нюансы, связанные с получением ГПЗУ, требуют дополнительных уточнений.

  • Топографическая съемка регулируется информацией об участке, на котором планируется строительство, а также техническим заданием. После проведения всех необходимых расчетов заказчик получает документацию – план участка и схему участка. К документу прилагается приложение, в котором подробно описаны основные моменты. Весь процесс можно разделить на триэтапы:
  • подготовительный;
  • прямое измерение;
  • проверка.

Первым делом необходимо получить все подтверждающие документы и разработать примерный план действий на месте. После завершения подготовительного этапа проводится выезд на место. По разработанному плану проводятся испытания.

В документе сделана пометка о координатах. После завершения работы следует провести сверку, чтобы выявить неточности. После этого готовится готовый план, который предоставляется клиенту, а его электронная версия вносится в государственный реестр.

Заявление

Примечание! Лицо, получившее соответствующее разрешение и имеющее свидетельство, вправе выполнять работы в области топографических измерений.

Выше приведен пример заявки на план развития участка. Стоит оформить это подробно. Перед подачей заявки необходимо знать имя и инициалы руководителя отдела. Заявление также можно подать в письменной форме председателю исполнительного комитета районного совета.

Документ остается в Реестре. На втором экземпляре он должен указать, что заявка была одобрена, и указать дату ее удовлетворения. Иначе, секретарь сделает соответствующую запись в журнале переписки.

Эта дата является началом 20-дневного периода подготовки ПОЭЗ.

Как видно из шаблона, приложение указывает свою конкретную цель, то есть запрос на План пространственного развития. Адресат указан в заголовке справа. Слева укажите данные адресата. Укажите свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.

Если заявитель является юридическим лицом, необходимо указать его название. Заявитель должен указать полный адрес заявителя в заявке, чтобы при необходимости с ним можно было связаться по почте. Вы должны предоставить рабочий домашний или номер мобильного телефона.

Если запрос исходит от организации, все необходимые данные должны быть внесены в документ.

В основной части идет просьба оформить ГПЗУ на конкретный адрес. Описаны все основы получения соответствующего документа. Они включают право собственности на земельный участок и т. Д. В заявлении содержится список прилагаемых к нему документов.

Не забудьте поставить свою подпись, инициалы и дату заявки в конце. Работа должна быть оформлена в двух экземплярах. Заявитель должен сохранить копию с уведомлением о получении. Процесс приготовления ГПЗУ можно посмотреть на видео ниже.

Как видите, процесс получения ГПЗУ может быть довольно хлопотным. Важно быть предельно внимательным при оформлении всех документов. Получив необходимую бумагу, проверьте правильность введенных в нее данных. Если они неверны, необходимо немедленно подать заявление о выдаче справки о несоответствии. Важно сделать это сразу, потому что

В случае отказа от приема ГПЗУ необходимо заново забрать всю посылку. В случае недостаточных знаний или сложностей в оформлении каких-либо документов вы можете обратиться за помощью к юристу, который объяснит все необходимые процедуры. Никогда не стоит соглашаться на какие-либо сборы за несуществующие услуги.

Такой подход к делу карается Уголовным кодексом и может не только не ускорить процесс, но даже замедлить его на годы. Перед получением ГПЗУ не стоит начинать разметку участка и выбор участка для строительства. Такие действия могут привести к серьезным штрафам. Важно знать свои права и не бояться их отстаивать.