Как продать участок с недостроенным домом? Давайте предположим, что у вас имеется недостроенное имущество. Правда, денежных средств на окончание строительства и заселение у вас не хватает. Как быть в подобной ситуации?
Неужели продать имущество не удастся? Как продать дом, который является недостроенным? Какие советы предоставляют риелторы и специалисты в рамках продажи проблемной недвижимости своим клиентам? Давайте разбираться в данном вопросе.
Рекомендация 1. Не завышайте требования к потенциальному покупателю
Конечно, вам хочется отдать свое имущество исключительно в надежные руки. Но, если речь идет о недостроенном доме, то вам не приходится выбирать. Самое главное в подобной ситуации – найти покупателя.
Именно от этого зависит быстрота заключения сделки и ее положительный исход. Если вы будете слишком критичны к потенциальному нового владельцу имущества, то продавать дом вам придется довольно долго.
Рекомендация 2. Приведите приусадебный участок в порядок
Дом всегда находится на земле. Следовательно, у вас есть, пусть и небольшой, но участок земли в собственности. Даже несмотря на то, что дом не достроен, важно чтобы подобный участок был приведен в нормальное состояние.
В противном случае потенциальный клиент по сделке просто не сможет принять положительное решение в отношении будущей покупки. Поэтому, если у вас на участке имеются старые вещи, сараи, избушки и беседы, то важно либо отремонтировать их, либо снести. Именно так вы сможете облагородить земельный участок.
Рекомендация 3. Проведите недостающие коммуникации
Такая рекомендация несколько странная, но, если к дому не проведен свет или вода, так еще он является недостроем, то продать имущество практически невозможно.
Конечно, такой дом может приобрести человек, у которого есть время на совершение подобных манипуляций, но, вероятность благоприятного исхода является минимальной.
Поэтому, лучше заранее позаботиться о том, чтобы к дому были проведены хоть минимальны коммуникации, которые необходимы для будущей жизни.
Рекомендация 4. Говорите правду
Да, в объявлении можно несколько приукрасить сложившуюся с вашим домом ситуацию. Но, когда вы будете непосредственно говорить о продаже дома с потенциальным покупателем, скрыть, что имущество является недостроенным, не удастся.
Поэтому, лучше сразу сказать, на каком этапе строительства находится дом. Есть такие покупатели, которым не важен этап. К примеру, им требуется лишь хороший фундамент, а стены и крышу они соорудить могут самостоятельно.
Следовательно, ваш недострой будет выступать лишь преимуществом.
Кроме того, когда вы продаете недостроенный дом, то следует быть готовым к долгому процессу. Дело в том, что поиск потенциального покупателя будет постоянно затруднен.
Поэтому, стоит быть готовым к трудностям и продолжительному времени с момента размещения соответствующего объявления о продаже.
Кроме того, стоимость недостроенного дома значительно ниже, чем достроенного, но не введенного в эксплуатацию. Поэтому может быть сначала достроить, а лишь потом продавать?
На такой аспект также обратите внимание, ведь денежных средств получится выручить больше, следовательно, дополнительные расходы и затраты будут перебиты.
Читайте также:
Как продать дом пошаговая инструкция