Каковы риски покупки квартиры в строящемся доме? Среднестатистический гражданин покупает жилье 1-2 раза в жизни. И тут важно не ошибиться, ведь эта ошибка может стать фатальной.

Квартиры в домах на начальном этапе строительства привлекают потенциальных покупателей более низкой ценой, возможностью оговорить индивидуальную планировку и получить жилье из современных строительных материалов, с новыми коммуникациями.

Однако, существуют риски, что срок сдачи будет сорван, затянется получение прав собственности на жилье или, что самое страшное, стройка будет заморожена на неопределенный срок.

В таких случаях деньги покупателя остаются у застройщика, и вернуть их практически не реально. А жилье покупатель в итоге так и не получает.

Как же минимизировать риски?

Несомненно, покупать квартиры в недостроенных домах нужно только у надежных застройщиков.

1. Обратите внимание, сколько лет работает фирма на строительном рынке. Желательно, чтобы строк был не менее пяти лет.

2. Узнайте, сколько объектов недвижимости уже сдано застройщиком. Если количество превышает пять объектов, это хороший показатель.

3. Проверьте, были ли сданы предыдущие объекты в обещанный срок. Возьмите в компании адреса построенных домов. Съездите, посмотрите на сданные объекты, пообщайтесь с жильцами. Так вы сможете узнать – был ли дом на самом деле сдан в срок, насколько быстро ввели дом в эксплуатацию, как обслуживается дом в настоящее время.

Оценив благонадежность застройщика, можно принять решение о заключении с ним сделки.

И вот теперь наступает очередь выбора самого жилья. Виртуально выбрать на плане квартиру сложно, а доказать что-либо о недоделках еще сложнее.

Поэтому, перед подписанием документов уточните и пропишите в договоре следующие данные:

1. На каком этаже будет ваша квартира.

2. В какие стороны будут выходить окна вашей квартиры.

3. Сколько квартир будет на одной лестничной площадке.

4. Материалы стен будущего дома. Это может быть кирпич, монолит, железобетонные панели.

5. Точная стоимость жилья и порядок расчетов.

6. Данные о гарантии на построенное жилье.

Помимо этого:

– посмотрите уже имеющуюся инфраструктуру;

– узнайте, каков план застройки района на ближайшие 5 лет;

– уточните, имеется ли транспортная развязка, какой общественный транспорт уже ходит.

Приобретая квартиру на этапе строительства, заключайте договор именно долевого участия. Только по нему в дальнейшем, в случае обмана и спорных вопросов, можно будет оспорить свои права в суде.

Рекомендуем к чтению: как продать квартиру без потерь