Особенности сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей. Российское законодательство, будь то Конституция, Семейный или Гражданские кодексы, уделяет особое внимание правам несовершеннолетних детей.

При этой одной из сфер, где контроль обычно максимально жесткий – это сделки по поводу покупки или продажи жилья. Согласно статистике, в более чем половине подобных операций прямо или косвенно принимают участие несовершеннолетние собственники имущества.

Главное, что следует усвоить, прежде чем приступать к сделкам по поводу недвижимости, это то, что ни один опекунский совет, ни одна регистрационная палата не пойдут на то, чтобы закрыть глаза и как-то ущемить права ребенка.

Согласно всевозможным кодексам, законам и подзаконным актам, любой гражданин РФ уже с момента рождения обладает абсолютно всеми правами – как гражданскими, так и имущественными.

Он может получать в наследство или в результате дарения дом, квартиру, отдельную комнату или долю в ней, а также участок земли. Даже родители не имеют права распоряжаться данной собственностью без соответствующего разрешения органов опеки.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, включая признание уже заключенной сделки недействительной, следует предварительно заручиться согласием соответствующих органов на продажу квартиры. При этом вовсе не обязательно, чтобы новое жилье уже было куплено, однако органы опеки обычно настаивают, чтобы операции по продаже старого и приобретению нового жилья шли, как минимум, одновременно.

Еще один немаловажный нюанс связан с тем, что данные службы достаточно часто настаивают не только на том, что вновь покупаемая квартира была не меньше уже находящейся в собственности, но чтобы и стоимость ее если и отличалась, то только в сторону увеличения.

Именно поэтому чрезвычайно трудно проходят сделки, когда, например, после продажи небольшой «хрущевки» в центре крупного города родители хотят приобрести просторный индивидуальный дом где-то на окраине.

Стоимость продаваемого жилья в этом случае будет заведомо выше, поэтому органы опеки могут расценить эту сделку как нарушение прав ребенка, теряющего в денежном отношении.

Есть свои сложности и в том случае, если ребенок был просто зарегистрирован на данной жилплощади, не являясь при этом собственником хотя бы части квартиры

Здесь стоит заранее подумать о том, чтобы максимально быстро зарегистрировать его на новом месте, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.

Как правило, без соответствующих гарантий детей в этом случае просто не выписывают из прежней квартиры в паспортном столе.