Мало кто в курсе, особенно если никогда не сталкивался с этим, как производится покупка квартиры. Какие особенности имеются у данной сделки. На что нужно обратить внимание в процессе приобретения недвижимого имущества.

Представим ситуацию, что квартиру вы выбрали, а теперь вам предстоит заключить договор с застройщиком или продавцом недвижимого имущества.

Заключать договор нужно после обязательной проверки физической чистоты недвижимого объекта. Вам следует ознакомиться с его историей, наличием или отсутствием у нее правообладателей, которые владели или продолжают владеть имуществом. Также нужно оценить собственников со всех сторон (их психическое и физическое здоровье, наличие или отсутствие детей и пр.).

По завершению проверки собственника реализуемого имущества, вам следует проверить и сам объект жилой недвижимости. В качестве изучаемой информации должны стать данные обо всех возможных и прошлых капитальных ремонтах, перепланировках, о риске возможного сноса дома, находится ли недвижимость в залоге или под арестом. Также покупатель имеет полное право потребовать у владельца квитанций об уплате коммунальных платежей, выписку из домовой книги и пр.

По окончанию вашей проверки можно заключать договор купли-продажи. Лучше обратиться за помощью к профессиональному риелтору, который подскажет, как правильно оформить договор и что в нем необходимо учесть. В договоре купли-продажи должна содержаться важная информация, которая содержит данные по нахождению объекта договора, фактическую площадь объекта, стоимость на него.

После того как проект договора купли-продажи составлен, вам потребуется собрать соответствующий пакет необходимых документов.

В него входит:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Свидетельство о браке (если имеет место быть), а также согласие супруга на подписание договора.

В случае, если вы приобретаете квартиру на основе кредитного соглашения (ипотека) или под материнский капитал, то представленный выше список дополняется договором ипотечного кредитования, закладную, справку из психоневрологического диспансера и пр. Только после этого вы можете подписывать и получать ключи от новой квартиры. Не забудьте о государственной регистрации права собственности на вновь приобретаемое имущество.

Рекомендуем к чтению: как провести сделку покупки квартиры без риэлтора?