Как производится покупка квартиры наличными?

Как производится покупка квартиры наличными

Начиная с 2014 года, на территории России официально работает запрет на совершение наличного расчета, если сумма сделки составляет более 600 000 рублей. Из-за этого многие люди столкнулись с проблемами, когда речь заходит о приобретении жилья. По мнению парламентариев, введение ограничений должно обезопасить граждан от мошеннических действий со стороны третьих лиц, а также перейти к ведению безналичного расчета. Но не торопитесь с выводами – как всегда, наше законодательство не лишено дыр, поэтому совершить покупку таким способом все-таки можно. Главное – заранее узнать, как производится покупка квартиры наличными, и что для этого надо делать, не нарушая закон.

Преимущества наличного расчета

Вне зависимости от того, когда именно наступает момент совершения расчета – до оформления ДКП или после, оплата наличными характеризуется рядом преимуществ.

  1. Продавец способен сразу же начать пользоваться деньгами, вырученными за покупку.
  2. Психологическое преимущество – наличие бумажных купюр на руках придает продавцу дополнительную уверенность.
  3. Возможность использовать для расчета иностранную валюту. Правда, для этого придется предупредить вторую сторону сделки.

Варианты легального обхода законодательства

Несмотря на поправки, внесенные Госдумой, для совершения сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости, все-таки можно пользоваться наличным расчетом. Отталкивайтесь от того, что ограничение установлено только на российскую валюту – в новой версии законодательства ничего не сказано об иностранных денежных знаках. Варианты расчета следующие:

  • раздробите полную сумму на несколько частей. В таком случае первый транш направится продавцу (задаток), второй передают до подачи пакета бумаг в Регистрационную палату, третий – после вступления свидетельства в силу;
  • банковская ячейка. По-прежнему самый распространенный способ расчета. За несколько дней до момента передачи средств их закладывают в ячейку. Далее, как только договор купли-продажи будет подписан, и в ответ покупатель получит свидетельство, передается ключ от ячейки. Вероятность хранения фальшивых купюр сведена к нулю, потому что регламентом банка установлена обязательная их проверка;

аккредитив. Банк становится посредником. На денежный счет поступает полная сумма за квартиру, после чего укладывается банковский договор. Продавец получит свои деньги после того, как покупатель покажет в представительстве действующее свидетельство.

Еще один вариант – платежное поручение. Между покупателем и банком подписывается соглашение, в соответствии с которым, первый вносит полную сумму за квартиру. Банк, соответственно, передаст деньги на протяжении десяти дней. При этом необязательно указывать большую длительность ожидания – доступны и мгновенные переводы на протяжении часа.

Какой именно вариант выбрать – выбирайте, как вам удобнее!

Если вы хотите прочитать о том, как происходит покупка квартиры в новостройке за наличные, переходите по ссылке Как происходит покупка квартиры в новостройке за наличные?

Поделиться ссылкой: