Как производится покупка квартиры наличными? Начиная с 2014 года, на территории России официально работает запрет на совершение наличного расчета, если сумма сделки составляет более 600 000 рублей. Из-за этого многие люди столкнулись с проблемами, когда речь заходит о приобретении жилья. По мнению парламентариев, введение ограничений должно обезопасить граждан от мошеннических действий со стороны третьих лиц, а также перейти к ведению безналичного расчета.
Но не торопитесь с выводами – как всегда, наше законодательство не лишено дыр, поэтому совершить покупку таким способом все-таки можно. Главное – заранее узнать, как производится покупка квартиры наличными, и что для этого надо делать, не нарушая закон.
Преимущества наличного расчета
Вне зависимости от того, когда именно наступает момент совершения расчета – до оформления ДКП или после, оплата наличными характеризуется рядом преимуществ.
- Продавец способен сразу же начать пользоваться деньгами, вырученными за покупку.
- Психологическое преимущество – наличие бумажных купюр на руках придает продавцу дополнительную уверенность.
- Возможность использовать для расчета иностранную валюту. Правда, для этого придется предупредить вторую сторону сделки.
Варианты легального обхода законодательства
Несмотря на поправки, внесенные Госдумой, для совершения сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости, все-таки можно пользоваться наличным расчетом. Отталкивайтесь от того, что ограничение установлено только на российскую валюту – в новой версии законодательства ничего не сказано об иностранных денежных знаках. Варианты расчета следующие:
- раздробите полную сумму на несколько частей. В таком случае первый транш направится продавцу (задаток), второй передают до подачи пакета бумаг в Регистрационную палату, третий – после вступления свидетельства в силу;
- банковская ячейка. По-прежнему самый распространенный способ расчета. За несколько дней до момента передачи средств их закладывают в ячейку. Далее, как только договор купли-продажи будет подписан, и в ответ покупатель получит свидетельство, передается ключ от ячейки. Вероятность хранения фальшивых купюр сведена к нулю, потому что регламентом банка установлена обязательная их проверка;
аккредитив. Банк становится посредником. На денежный счет поступает полная сумма за квартиру, после чего укладывается банковский договор. Продавец получит свои деньги после того, как покупатель покажет в представительстве действующее свидетельство.
Еще один вариант – платежное поручение. Между покупателем и банком подписывается соглашение, в соответствии с которым, первый вносит полную сумму за квартиру. Банк, соответственно, передаст деньги на протяжении десяти дней. При этом необязательно указывать большую длительность ожидания – доступны и мгновенные переводы на протяжении часа.
Какой именно вариант выбрать – выбирайте, как вам удобнее!
Рекомендуем к чтению: как происходит покупка квартиры в новостройке за наличные?