Продажа квартиры часто предшествует покупке новой. Но иногда человек решает совместить две процедуры. И в ходе одной сделки реализовать старое и купить новое жилье. Важно знать, как продать и купить квартиру одновременно, какие особенности процедуры и на что обратить внимание.

Что такое альтернативная сделка?

Альтернативная сделка – юридическое обозначение продажи собственной квартиры человека и покупки нового жилья. Она имеет ряд преимуществ для участника:

• возможность проживать в старом жилье до момента покупки нового;
• отсутствие необходимости экстренного поиска помещения для проживания;
• не нужно заботиться о регистрации по другому адресу.

Требуемый комплект документов одинаков как для реализации квартиры, так и для приобретения новой. При проведении одновременной процедуры можно сэкономить время на сборе бумаг.

Человек не теряет деньги за счет их обесценивания. Ведь от момента продажи до покупки проходит минимальное количество времени.

В условиях альтернативной сделки собственник одновременно выполняет две роли: покупателя и продавца. Ведь она предусматривает фактический обмен объектами недвижимости в рамках договора купли-продажи.

Виды сделок

Альтернативная сделка предусматривает равноценный и неравноценный обмен.

1. В первом случае человек меняет район проживания в рамках одного города. Он покупает недвижимость по аналогичной продаваемой стоимости.
2. Неравноценный обмен предусматривает приобретение жилплощади большей или меньшей квадратуры. В этом случае осуществляется доплата одной из сторон.
3. Также существуют варианты съезда и разъезда. Они предусматривают покупку двух квартир взамен одной или наоборот.

Этапы проведения альтернативной сделки

Альтернативная сделка – сложный процесс. Она включает в себя несколько этапов.

1. Оценка продаваемой квартиры. Уточнить стоимость жилья можно самостоятельно, промониторив объявления о продаже похожих квартир. Также допускается обращение к риэлтору, который следит за рынком недвижимости.
2. Подбор вариантов для покупки. Поиск квартиры может осуществляться самостоятельно. Некоторые покупатели передают обязанности по подбору агентствам недвижимости.
3. Поиск покупателя. Легче всего найти желающего купить квартиру, разместив объявление на рекламных площадках.
4. Составление предварительного договора купли-продажи. В нем прописываются условия будущей сделки. Важно указать сроки проведения, чтобы стороны успели собрать необходимые документы.
5. Передача аванса. Он является гарантией совершения сделки. Средства перечисляются от покупателя собственнику жилья. Если деньги передаются риэлтору, то у него должна быть доверенность от продавца.
6. Подготовка комплекта документов. В наличии должны быть правоустанавливающие документы на недвижимость, удостоверяющие личность бумаги, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРП.
7. Заключение сделки. Стороны подписывают договор купли-продажи. Он передается в Росреестре для регистрации сделки. Деньги передаются в момент подписания договора.
8. Приемка и передача жилья. Стороны передают друг другу объекты недвижимости. Лучше в этот момент подписать акт приема-передачи.

Альтернативная сделка экономит время и силы на поиск жилья. Она позволяет приобрести новую недвижимость сразу в момент продажи старой.

Рекомендуем к чтению: как продать и купить квартиру одновременно с несовершеннолетними детьми?