Как осуществляется покупка квартиры? Покупка собственной квартиры – это мечта каждого человека. Оформление сделки на первичном и вторичном рынке несколько отличается. Поэтому стоит рассмотреть как осуществляется покупка квартиры каждого сегмента.

Покупка в новостройке

Покупка новостройки – это вложение денег в инвестицию, которая даст в будущем плоды. Отличается оформлением, так как занимается подготовкой документов и предоставлением их в Росреестр уполномоченный сотрудник от застройщика. Практически все этапы выполняет менеджер.

Если покупка осуществляется квартиры в недостроенном доме, то на руки покупателю выдается акт участия в долевом строительстве. После того как он примет квартиру на руки он получит акт приемки-передачи. И уже с этим документом он направится регистрировать право собственности. Никакие документы по купле-продаже самостоятельно он не оформляет.

Если покупка осуществляется уже готовой квартиры в достроенном доме, то на руки он получает акт приемки и направляется в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение на вторичном рынке отличается необходимостью проверки подлинности документов, принадлежности продавца к объекту недвижимости. Конечно, эти действия можно доверить риэлтору, но тогда потребуется заплатить немаленькую комиссию за его услуги.

Если не привлекать уполномоченного сотрудника, то алгоритм действий следующий:

• поиск необходимого объекта недвижимости, исходя из собственных интересов;
• знакомство с продавцом, осмотр квартиры;
• переговоры и составление предварительной договоренности, передача задатка;
• ознакомление с документацией и запрос недостающей информации;
• регистрация сделки через Росреестре или МФЦ.

Для оформления потребуется предоставить пакет документов.

Документация

Еще одним этапом является сбор необходимого пакета документов. Для регистрации вторичной недвижимости потребуется:

• заявление на регистрацию (заполняется обеими сторонами);
• паспортные данные обеих сторон;
• если за сторону выступает доверенное лицо, то требуется доверенность с нотариальным заверением;
• чек или квитанция, обозначающая оплату обязательного платежа;
• комплект документов, уточняющих владельца объекта недвижимости и его право на него;
• домовая книга для уточнения отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Регистрация проводится в течение недели-двух, после чего выдается копия выписки из единого реестра на руки покупателю. Далее между сторонами происходит взаиморасчет.

Остальные действия уже совершает покупатель. Ему нужно зарегистрироваться по месту проживания в паспортном столе, также посетить иные инстанции для внесения изменения в их базу данных (водоканал, управляющую компанию).

В целом, оформление покупки квартиры занимает около двух недель. А если документация в порядке, то срок уменьшается до недели, если нет проблем в уполномоченном органе.

Читайте также статью: как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?