Как производится покупка квартиры в новостройке?

Как производится покупка квартиры в новостройке

Приобретение нового жилья всегда связано с определенными рисками. Поэтому важно знать, как правильно производится покупка квартиры в новостройке.

С чего начать

Для начала следует определиться с районом, в котором хотелось бы купить жилплощадь и параметрами будущей квартиры:

  • общий метраж;
  • количество комнат и размер кухни;
  • наличие балкона или лоджии;
  • предпочитаемый этаж.

После этого наступает поиск подходящего под все эти параметры дома. Следует обращать внимание на готовность новостройки, ведь зачастую квартира покупается еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Инвестиционная привлекательность играет значительную роль при выборе, а выражается она в совокупности определенных параметров:

  • наличие парковочных мест перед домом;
  • удаленность от общественного транспорта;
  • благоустройство рядом расположенных территорий;
  • репутация застройщика.

Если все пункты устраивают, можно приступать к процессу оформления жилья.

Необходимый пакет документов

Перед проведением сделки, лучше всего обратиться за помощью к юристу для проверки проектной декларации, финансовых отчетностей и права на собственность участка и прочих бумаг застройщика. На самостоятельную проверку без владения определенными навыками уйдет много времени и увеличит риск быть обманутым, поэтому лучше доверить это действие профессионалу.

Проверить репутацию застройщика не составит труда, всю информацию можно найти в интернете, а обращать внимание стоит на отзывы реальных людей.

Если все в порядке, можно переходить к этапу оформления договора, для которого потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • письменное согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади;
  • справки с указанием доходов;
  • договор о кредитовании, при использовании заемных средств.

Со стороны продавца потребуется другой пакет документов, которые должны быть тщательно проверены на подлинность и имеющие юридическую силу. В первую очередь следует обращать внимание на сроки передачи квартиры и документации, в которой прописаны условия расторжения контракта и обязательства сторон.

Обязательный пункт в договоре, при покупке квартиры в новостройке – это фиксированная стоимость одного квадратного метра.

Подтверждение прав собственника

Последним этапом выступает регистрация договора в РОСРЕЕСТРЕ. Исключением выступает предварительная сделка, не требующая подобной процедуры. В некоторых случаях, застройщик может сам представлять интересы своих клиентов и после подписания договора, покупатель выписывает доверенность на сотрудников, по которой они могут подать заявление на официальную регистрацию сделки.

Если оформляется договор переуступки прав, между физическими лицами, то посещение РОСРЕЕСТРА обязательно. Здесь следует знать, что при таком оформлении, покупатель получит не право собственности, а право передачи квартиры. В собственность будет записана уже построенная квартира, как физический объект.

Если все эти манипуляции кажутся слишком сложными, то лучше обратиться за помощью к независимому юристу, который будет помогать на протяжении всех этапов покупки квартиры в новостройке.

О том, как взять ипотеку на покупку квартиры, читайте Как взять ипотеку на покупку квартиры?

Поделиться ссылкой: