Иногда человек продает не отдельную квартиру, а комнату в общежитии или долю недвижимости. В таких случаях преимущественное право покупки имеется у вторых собственников, соседей. Если они не хотят приобретать комнату, они составляют официальную бумагу у нотариуса. Важно знать, как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Что такое преимущественное право?

Преимущественным является право гражданина, владеющего комнатой в коммуналке, купить продающуюся жилплощадь соседей. Условия должны быть одинаковыми для посторонних лиц, а также соседей. Поэтому стоимость ниже или выше установленной быть не может.

Если цена меняется, владельцы остальных комнат оповещаются о факте. Иначе сделка признается нелегитимной в судебном порядке.

Законодательные основы

Законодательно предусматривается продажа комнаты в коммунальной квартире любым покупателям, если остальные владельцы жилых помещений отказываются ее приобретать. Собственники должны оформить письменный отказ от имеющегося у них права, заверенный нотариально.

В этом случае можно исключить риск появления спорных моментов и ругани. Нормы прописываются в статье 250 ГК РФ. В соответствии с ФЗ №122, который был издан 15.06.2016 года, сделки по продаже доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире должны заверяться у нотариуса.

Иногда собственники находятся в разных городах, странах. Из-за этого получить отказ в письменном виде от них не представляется возможным. 1 января 2017 года были внесены правки в закон, действующий до 2019 года. В них отмечается, что собственник может опубликовать электронное объявление, которое будет иметь юридическую силу.

Сделать это можно на сайте гос. организации, регистрирующей права на недвижимость. Аналогичные письма отправляются остальным собственникам.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, которые получили уведомление, должны дать согласие и изъявить желание на покупку или отказаться от своего права первого покупателя. В последнем случае документ, заверенный нотариусом, направляется гражданину заказным письмом.

Продажа иным лицам будет возможна, только если все соседи откажутся от покупки. Отказ имеет несколько основных пунктов:

• адрес проживания гражданина;
• описание комнаты (ее площадь);
• стоимость комнаты;
• срок, в течение которого преимущественное право действует;
• данные гражданина, отказавшегося от преимущественного права;
• подпись;
• печать нотариуса.

Срок действия отказа

Отказ должен быть получен в течение определенного времени. Если этого не произошло через 30 дней, человек вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о законности процедуры продажи третьим лицам.

Для этого нужно передать нотариусу почтовые квитанции, которые подтверждают отправку писем, а также копии документов. Когда свидетельство будет получено, продавец может реализовать комнату без препятствий.

Рекомендуем к чтению: как оформить отказ от покупки части дома