Как происходит покупка квартиры в новостройке за наличные?

Как происходит покупка квартиры в новостройке за наличные

Покупка квартиры в новостройке – сделка, которая имеет массу преимуществ. Это улучшенная планировка, возможность произвести ремонтные работы с нуля на свой вкус, качественная проводка, канализация, отсутствие отрицательной истории эксплуатации.

Приобрести недвижимость можно как на этапе строительства, сэкономив крупную сумму, так и уже в сданном доме. Но покупка квартиры в новостройке за наличные, как и любая другая сделка, имеет ряд нюансов и подводных камней.

Покупка жилья за наличные – сделка, которую лучше всего производить через банк.

Существует несколько способов осуществления процедуры:

  • Посредством открытия счета в банке продавца и последующего перевода на его р/с
  • Посредством аренды ячейки в банке продавца, откуда он сможет впоследствии забрать свои деньги

Процедура покупки должна выполняться в соответствии строгому алгоритму.

Если речь идет об объекте недвижимости, уже введенном в эксплуатацию, порядок действий будет следующим:

  • Подбор наиболее выгодного варианта, выбор этажа, планировки и других параметров.
  • Уточнение данных о застройщике, ознакомление с портфолио.
  • Изучение проектной документации.
  • Личное посещение объекта недвижимости.
  • Составление договора купли-продажи, лучше всего в присутствии юриста.
  • Внесение оплаты на расчетный счет контрагента.
  • Получение документации, подписание акта приема-передачи.
  • Регистрация права собственности в государственном органе.

Далее новый собственник имеет право прописаться по новому адресу, но данное действие не является обязательным.

Если речь идет о квартире на этапе строительства, алгоритм будет схож, но договор, заключаемый между сторонами, будет именоваться «Договор долевого участия».

В данном документе прописываются обязанности контрагентов, застройщик гарантирует своевременную сдачу объекта, покупатель гарантирует внести своевременную оплату, одной суммой или по частям.

При заключении ДДУ необходимо детально изучить все пункты документа, лучше в присутствии юриста. А также внимательно прочесть техническую документацию, произвести осмотр объектов, ранее застроенных контрагентом. С 2019 года требования к застройщику усложнились.

И если раньше ДДУ заключался между двумя сторонами, теперь в качестве третьей стороны выступает банк, производящий контроль расходов и своевременное финансирование для производства работ.

Для покупателя данное обстоятельство является одновременно дополнительной гарантией и усложняющим фактором, за счет большой вероятности просрочек по сдаче объекта.

Жилье, находящееся на этапе строительства позволяет значительно сэкономить на сделке (в некоторых случаях до 50% стоимости), но покупатель при этом сталкивается с определенными рисками:

  • Заморозка строительства
  • Банкротство компании
  • Нарушение сроков сдачи объекта
  • Проблемы с вводом в эксплуатацию

О том, как получить налоговый вычет при покупке комнаты, читайте Как получить налоговый вычет при покупке комнаты? 

Поделиться ссылкой: