Варианты раздела ипотечной недвижимости при расторжении брака. Несмотря на то, что каждый из молодожен в день бракосочетания уверенно повторяет за регистратором слова клятвы о вечной верности и любви, статистика показывает, что количество разводов в нашей стране с каждым годом неумолимо растет.
Хорошо, если супруги еще до брака заключили брачный договор, и им не придется через суд делить свое имущество, которое, кстати, принадлежит мужу и жене в равных долях.
То есть, при разводе каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости. А если эта недвижимость является залогом банка?
В случае, если супруги-заемщики решили расторгнуть свой брак и разделить кредитное жилье, за которое они еще выплачивают ипотеку, то без участия банка-кредитора в этой сделке им не обойтись.
Ведь кредитно-финансовое учреждение в этом случае является залогодержателем, следовательно, без его согласия ни одна операция с ипотечным объектом недвижимости не может быть осуществлена.
Что может предложить банк супругам-залогодателям, которые планируют развестись?
Досрочное погашение ипотечного займа. Такой способ передела кредитного жилого помещения – самый желаемый вариант для кредиторов: выплачивается ипотека, регистрируется снятие залога, жилье делится между мужем и женой без участия банка. Но остаточный долг по ипотечному займу может быть слишком большим и непосильным для созаемщиков.
Реализация ипотечной квартиры. Иногда банки предлагают и такой вариант, хотя данная сделка отнимает много времени, и сама по себе является сложной.
В этом случае деньги от продажи кредитной недвижимости идут на досрочное погашение ипотечного кредита, а оставшаяся сумма делится между супругами.
Переоформление договора кредитования. Большинство супругов после развода не могут оставаться в хороших отношениях, поэтому практически не видятся, не встречаются и не общаются. Но кредитные обязательства перед банковским учреждением у них общие, даже несмотря на развод.
Именно поэтому кредиторы предлагают супругам разделить ипотечное жилое помещение на доли, аннулировать действующий договор и оформить два кредитных соглашения: один – на мужа, другой – на жену.
Выплачивать ипотечный кредит каждый из супругов будет уже не за общую залоговую квартиру, а за отведенную ему долю. Так супруги-заемщики смогут избежать взаимной финансовой ответственности друг за друга.
Вот основные способы раздела объекта недвижимости, приобретенного в ипотеку, и кредитных обязательств в случае расторжения соглашения о разделе имущества супругов залогодателей.
Рекомендуем к чтению: как продать дом в деревне