Вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке. Как проверить долги по квартире перед покупкой, чтобы не попасть в неудобное положение?

Если вы решились на приобретение квартиры на вторичном рынке, то не стоит стесняться и затребовать у ее владельца квитанции по оплате коммунальных услуг. В них обязательно указаны те задолженности, которые имеются на текущий момент. После того как вы внесли аванс, то можете потребовать продавца квартиры выдать вам справку об отсутствия у него задолженности по квартире. Если вы оформляете ипотеку, то такая справка становится одним из важнейших документов. Получить продавец данную справку можно в бухгалтерии той управляющей компании, которая следит за домом.

Если вы сомневаетесь в подлинности предоставляемых продавцом документов, то, чтобы исключить мошеннические действия, вы можете вместе с текущим владельцем квартиры отправиться в соответствующие органы и лично получить подобные справки.

Кроме того, не стоит забывать о проверке продавца через базу исполнительных производств, которая имеется на официальном интернет-портале Федеральной службы судебных приставов. Там также могут содержаться данные, по информации которых вы вычислите наличие или отсутствие у продавца каких-либо долгов, причем не, только за неуплату коммунальных расходов.

Стоит запомнить, что покупатель никак не может быть связан с теми долгами, которые имеются у продавца перед коммунальными службами. Долги числятся не за конкретным объектом недвижимого имущества, а за человеком – собственником продаваемой квартиры.

Поэтому, если к вам будут применяться какие-либо действия со стороны управляющей компании в части взыскания долгов по прежнему хозяину квартиры, то такие действия считаются противоправными.

Единственным исключением становится задолженность по оплате расходов, понесенных по капитальному ремонту. Именно такие расходы и перейдут на нового собственника. Подобное прямо указано в соответствующих статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому, если вы хотите согласиться с продавцом, что он уплатит все свои долги после сделки, то стоит подумать об этом дважды. Вы же не хотите бегать по судам и тратить свое время и нервы?

Рекомендуем к чтению: как рассчитать налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку?