Как быстро продать недвижимость в Москве? Каждый владелец имущества надеется продать его быстро и без проблем.
Чтобы сделка была успешной необходимо составить грамотное рекламное предложение, которое сформирует спрос на апартаменты, дом, дачу, участок или долю в приватизированной квартире, те объекты, которые нужно сбыть как можно быстрее.
Опытные брокеры знают сотни способов сделать вашу недвижимость, дом, дачу, земельный участок или долю в квартире привлекательной для покупателей.
О том, как выгодно продать дом, апартаменты, как продать участок быстро или долю, читайте советы профессионалов.
Комфорт и уют в квартире – шанс продать ее выгодно и быстро
Как известно, человека встречают по одежке, а квартиру, дачу, дом или участок оценивают по особенным характеристикам. Когда владелец хочет продать недвижимость, у него возникают вопросы: Стоит ли тратить деньги на ремонт в квартире?
Выгодно ли это или убыточно? Как быстро продать дачу, долю в приватизированной квартире, участок, дом в Москве по приемлемой цене? Или как быстрее продать дом в ипотеке, дачу, участок в пригороде и переехать в благоустроенную квартиру в Москве?
Профессиональные брокеры советуют благоустраивать помещения минимально, если нужно продать недвижимость в Москве не элитную в новостройке, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии. Потратив деньги на ремонт квартиры, вы не сможете вернуть их при ее продаже.
Максимум, что можно сделать хозяину приватизированной квартиры или доли, требующих пристального «внимания» бригады строителей, – это самостоятельно сменить старые обои на дешевые новые, побелить потолок, подкрасить облупившуюся краску.
Целесообразно слегка освежить недвижимость, не затрачивая на это значительные средства.
По-другому ситуация складывается в приватизированной квартире в новостройке если она элитного типа, не важно в ипотеке она или нет. Покупатели элитного жилья в новостройке зачастую не готовы делать ремонт.
Они хотят сразу въехать в помещение и жить там, без хлопот, за что готовы заплатить большие деньги. Владельцу престижной квартиры в новостройке можно смело тратить средства на благоустройство жилья, затраты окупятся через некоторое время, если их включить в цену недвижимости.
Из квартиры нужно удалить старый хлам и лишние вещи. Лучше если недвижимость вовсе не будет напоминать новым хозяевам о предыдущем владельце.
Чтобы продать недвижимость в Москве быстро и за приличные деньги, даже по немного завышенной стоимости по сравнению с аналогичными объектами, находящуюся в ипотеке, нужно выгодно отличаться от конкурентов, выставляющих предложения в СМИ. Ваша недвижимость должна привлекать людей.
В ней должно быть уютно, светло, чисто. Такое состояние приватизированной квартиры риелторы называют «заходи и живи».
Вышеперечисленные советы брокеров справедливы и тогда, когда нужно продать дачу или дом в Москве. Дачу и дом необходимо освежить, провести в них недорогие ремонтные мероприятия.
Это поможет реализовать дачу или дом на рынке недвижимости быстрее.
Невозможно продать недвижимость в Москве быстро, если не готовы документы
Если нужно продать квартиру, дом, долю, участок в Москве как можно быстрее, нужно заранее подготовить необходимые для продажи документы.
При известной расторопности хозяина, покупателя, риелтора и паспортистки сделку можно провести через 3-4 дня после того, как стороны придут к соглашению.
Чтобы продать недвижимость быстро нужно иметь на руках:
- Паспорт.
2. Свидетельство права собственности.
3. Договор купли-продажи (дарения, наследования, приватизации).
4. Действующий техпаспорт из БТИ на квартиру или дом, кадастровый паспорт на участок.
5. Документы, подтверждающие семейный статус, согласие супруга (и) на продажу приватизированной квартиры или другой собственности, заверенное через нотариуса.
6. Справку ЖЭУ об отсутствии задолженностей за недвижимость.
7. Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в приватизированной квартире или коттедже жителей, как правило, берут в последние перед сделкой дни, чтобы владелец не успел прописать посторонних в недвижимость.
Сложности возникают в тех случаях, когда необходимо реализовать долю в приватизированной квартире или недвижимость целиком, если она находится в долевой собственности.
В таком случае нужно получить согласие всех собственников, имеющих доли в приватизированной квартире. Если вы собираетесь продать свою долю посторонним лицам, то, по закону, обязаны сначала предложить выкупить долю другим жильцам, имеющим долю в приватизированной квартире
Если между собственниками начались споры о том, как продать доли в приватизированной квартире, и они не могут прийти к единому решению по: цене доли, расположению доли в квартире, стоимости доли или кому лучше эту долю купить, стоит обратиться в судебную инстанцию для решения проблем.
В том случае если вы не можете получить согласие на продажу доли от других совладельцев недвижимости, потому что собственники не проживают по месту жительства, а контакт с ними потерян, стоит обратиться к нотариусу, который подскажет, как продать долю быстро и законно.
Адекватная цена – реальные предложения
Для быстрой продажи квартиры, коттеджа, дачи или земельного участка в Москве, нужно создать рекламное предложение. Недвижимость необходимо выгодно представить потенциальным покупателям.
Также необходимо оценить квартиру, дом, участок, чтобы знать реальную цену, которую можно за имущество просить. Если вы запросите нереальные деньги, вряд ли удастся продать квартиру быстро, участок или дом.
На рынке всегда присутствуют продавцы, которые, сами того не осознавая, стремятся не продать свою недвижимость, а попродавать. Они высоко ценят свое «семейное гнездо» и считают, что оно самое великолепное, поэтому просят за него неадекватно завышенную цену.
Через пару месяцев они начинают с возмущением «теребить» своих риелторов, возмущаясь тем, что никто не смотрит на их квартиру или участок. Чтобы такого не случилось с вашей собственностью, следует сравнить ее по характеристикам, с аналогичным жильем, выставленным на продажу.
Для оценки, нужно изучить похожие квартиры, дома, участки по: расположению в Москве, наличию инфраструктуры, этажности, площади, состоянию.
Как только определитесь с ценой приватизированной квартиры или другой недвижимости, можно выставлять ее на продажу.
Как самостоятельно продать недвижимость в Москве
Мало кому из продавцов недвижимости хочется оплачивать услуги назойливых риелторов, требующих, «баснословные» деньги за работу. Можно попробовать провести коммерческую сделку самостоятельно, без вмешательства профессионалов, но в таком случае вам понадобиться взять на себя функции специалистов.
Необходимо будет самостоятельно провести анализ предложений и спроса на рынке недвижимости, самостоятельно определить реальную стоимость квартиры, подать объявление в СМИ, вести переговоры с клиентами, регулярно вести переговоры с покупателями и проводить показы недвижимости.
Вам придется самостоятельно составить договор, обеспечить собственную безопасность при передаче задатка, оформить передачу денег юридически грамотно, договориться в Регцентре о регистрации сделки.
Кроме этого, нужно будет подготовить пакет документов необходимый для операции купли-продажи, проверить их юридическую силу, внимательно изучить бумаги на предмет ошибок и опечаток.
Следует также продумать схему получения денег за собственность, определить сроки освобождения недвижимости и многое другое.
Ваши задачи существенно облегчит банк, если учреждение решит приобретать у вас квартиру в ипотеку. Покупателям жилья вряд ли удастся обмануть владельца при сделке купли-продажи через банк.
Сотрудники учреждения, занимающегося ипотекой, будут пристально проверять документы обеих сторон, участвующих в ипотеке. Однако получив предварительный залог и отправив покупателей получать ипотеку к финансистам, вы можете так и не дождаться своих новых владельцев.
Им могут просто не одобрить ипотеку. Зачастую отказывают в ипотеке по причине финансовой несостоятельности покупателей или плохой кредитной истории. Кроме этого, ипотеку могут не дать из-за состояния вашего жилья.
Банки не любят давать ипотеку под старые здания с деревянными перекрытиями, неизолированными проводами и т. п. Учреждения предпочитают давать ипотеку под жилье в новостройке, которое можно будет легко продать, если заемщик не сможет рассчитаться с ипотекой.
Как продать квартиру по доверенности
В жизни бывают случаи, когда необходимо продать недвижимость по доверенности. Бывает, владелец жилья живет и работает в другом городе или стране, отбывает срок в тюрьме, лежит в больнице в тяжелом состоянии.
В таком случае можно провести сделку с помощью доверенности. Документ оформляется на человека, готового взять на себя ответственность, размер которой подробно описывается в доверенности, по подготовке необходимых для купли-продажи мероприятий.
Бояться доверенности не стоит. Документ составляется таким образом, что дает именно те полномочия продавцу, которые вы ему готовы доверить.
Не забудьте указать в доверенности те операции, которые можно постороннему человеку проводить с вашей недвижимостью. В доверенности следует указать те права и ограничения, в рамках которых будет действовать ваш представитель.
Иногда доверенности оформляют на какую-то отдельную операцию, к примеру, на сбор документов. Составление доверенности лучше доверить профессиональному юристу знакомому с подводными камнями рынка недвижимости.
Наиболее серьезным документом является генеральная доверенность. При оформлении такой доверенности нужно проявить особую бдительность.
Она дает право вашему представителю на полную свободу по распоряжению имуществом. По такой доверенности человек в праве совершить любую сделку.
Представитель не только сможет оформить коммерческую продажу недвижимости в новостройке, старом фонде или доли в квартире, собрать документы, дать рекламу о продаже объекта, но и будет иметь право получить за имущество деньги. Понятно, что представитель может скрыться с вашим капиталом в неизвестном направлении.
Если вас волнуют вопросы: Как продать квартиру в новостройке? Выгодно реализовать доли в помещении или жилье, находящееся в ипотеке? Как не дать продать квартиру мошенникам?
Оптимальным шагом будет – обращение к профессионалам из агентства недвижимости, в котором есть юрист, способный проверить чистоту сделки, риелтор, знающий, как продать квартиру через ипотеку и как правильно реализовать доли в новостройке или старом фонде.
Разумеется, профессионалам за услуги придется дать деньги, но это избавит вас от лишней головной боли и рискованных махинаций с недвижимостью.
Читайте также:
Как продать квартиру быстро и выгодно
Как продать недвижимость в кратчайшие сроки