Итак, вы решили продать свою квартиру. Даже нашли покупателя, который готов на ваших условиях и по установленной цене приобрести недвижимое имущество. Теперь дело встает за малым. Как заключить договор покупки квартиры? На что стоит обратить внимание как продавцу, так и покупателю? Давайте рассмотрим весь процесс пошагово.
Заключается договор купли – продажи квартиры между двумя физическими лицами, по общему правилу, в простой письменной форме. Также имеется возможность заключить договор под подтверждением нотариуса. Если договор купли – продажи заключается с юридическим лицом, то устанавливается исключительно нотариальная форма подписания документа.
Стоит помнить, что работа нотариуса – это дополнительные расходы. Поэтому, если вы не готовы на них идти, то создать и заключить договор вы сможете самостоятельно. Важно только не упустить важные особенности при его составлении.
Итак, в тексте договора купли – продажи обязательно должен быть учтен предмет взаимоотношений, стороны, которые участвуют в сделке (с указанием их паспортных данных, места проживания), а также стоимость квартиры. Данные условия принято считать обязательным. Без них договор может быть признан недействительным.
При описании помещения (предмет договора), обязательно учитывайте все его реальные параметры, которые можно проверить и соотнести с параметрами, включенными в технический паспорт помещения.
В случае, если договор заключается с лицами, которые сохраняют право на использование объектом отношений, их следует включить в текст договора, прописав особенности владения имуществом.
Договор принято заключать в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и в органы по регистрации права на недвижимое имущество.
Стоит помнить, что как только сделка была завершена, а договор купли-продажи подписан, одним из важнейших шагов, без которых сделка не будет признана официальной, является подача документов в Росреестр для установления регистрации права собственности на предмет сделки (непосредственное недвижимое имущество). Сделать это необходимо в ограниченный законом срок (не позднее 10 дней с момента подписания договора).
Рекомендуем к чтению: как производится покупка квартиры в ипотеку?