Оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала не так-то просто. Государство предусмотрело все возможные варианты развития событий и оборвало лазейки для обналичивания средств.

Для приобретения жилья на средства материнского капитала необходимо выполнение следующих условий:

• Приобрести жилье на средства МСК может только семья, которой принадлежит конкретный документ.
• Квартира должна находиться в пригодном для жизни состоянии. Не подойдет ветхое, аварийное жилье или предназначенное под снос.
• До или после оформления договора, родители обязаны выделить доли несовершеннолетним детям.
• Объект недвижимости должен располагаться на территории РФ.
• Законодательство подразумевает запрет приобретения квартиры на средства МСК у близких родственников.
• При оформлении ДДУ, объект на этапе строительства должен быть возведен как минимум на 15 процентов.

Средства капитала перечисляются только безналичным путем после оформления всех необходимых документов в Пенсионном фонде и подачи заявления. И даже если покупатель соберет весь пакет справок и предоставит объект недвижимости, планируемый в покупку, в переводе денег может быть отказано. Государство будет проверять квартиру на все вышеуказанные факторы и, возможно, найдет в сделке изъян.

При покупке квартиры на средства МСК необходимо заключить с продавцом Договор купли-продажи, предупредив оппонента заранее о том, что средства на счет могут быть перечислены не ранее, чем через два месяца после сделки. Данный пункт прописывается в Договоре, вместе со сроками, в которые покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд для подачи заявления.

После чего документы регистрируются в кадастровой палате. Далее покупатель в ближайшие две недели должен обратиться в Пенсионный фонд с зарегистрированным Договором, справкой о количестве внесенных средств по документу, свидетельствами о рождении детей и паспортом. Полный перечень документов для конкретного региона можно уточнить на сайте ПФР.

Проще и удобнее приобретать квартиру в ипотеку или рассрочку и уже после оформления Договора и регистрации права собственности, обращаться в Пенсионный фонд для погашения части долга перед банком. Данную схему закон предусматривает, и многие пользователи используют именно ее при покупке квартиры.

Сделка в данном случае происходит между тремя лицами. Продавцом, покупателем и банком, который оформляет ссуду на объект недвижимости и уплачивает полную сумму за него. Все документы на квартиру будут принадлежать банку до полного погашения задолженности. Поэтому покупатель и банк заключают Договор рассрочки платежа, в котором прописываются все условия предоставления займа.

Обращение в Пенсионный фонд также прописывается в Договоре займа, но средства поступают уже не на счет продавца, а на счет банка, в уплату долга.

Рекомендуем к чтению: как взять ипотеку на покупку квартиры молодой семье?