Услугами посредника при продаже или покупке жилья пользуются не все. Процедуру легко провести самостоятельно. Важно знать, как заключить договор купли продажи квартиры без риэлтора и на что обратить внимание при проведении сделки.

Какими документами пользоваться?

Основным нормативным актом, на который нужно ориентироваться при проведении сделки, является ГК РФ. Он содержит пункты, которые должна включать сделка продажи и покупки недвижимости.

Она осуществляется в соответствии с договором о купле и продаже. Отношения между сторонами регулируются главой 27 ГК РФ.

Начальные этапы

Перед подписанием договора важно пройти основные этапы подбора и осмотра жилого помещения, документов на него.

1. Поиск объекта недвижимости. На этом этапе важно провести максимальную проверку, чтобы не нарваться на мошенников. Нужно убедиться, чтобы квартира по праву принадлежала этому владельцу.
2. Оценка состояния квартиры. Важно визуально осмотреть жилье, удостоверившись, что количество квадратных метров соответствует указанному в документах, не было проведено противозаконной перепланировки, коммуникации находятся в нормальном состоянии.
3. Подготовка комплекта документов. Покупателю нужно иметь в наличии только паспорт. Продавцу же стоит собрать объемный пакет бумаг:

• удостоверение личности;
• свидетельство, подтверждающее право собственности или выписка из Росреестра недвижимости;
• кадастровый документ;
• акт, в соответствии с которым проводится приемка и передача квартиры;
• справку, отражающую состав семьи;
• выписку из лицевого счета, показывающую, что долга по платежам ЖКХ нет.

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор о купле и продаже составляется в момент получения согласия от покупателя. Бумага необходима для того, чтобы продавец был уверен в проведении сделки. Она имеет несколько признаков.

1. Изменить условия, внести некоторые пункты можно по обоюдному согласию.
2. Длительность действия не ограничена. Если нет особых пометок,  он оформляется на год.
3. Документ имеет письменный вид, но не требует заверения у нотариуса.
4. В качестве гарантии приобретения квартиры указывается факт внесения части суммы, аванса покупателем.

Подписание основного договора

Договор о купле и продаже составляется с ориентировкой на нормы ГК РФ. В нем отражаются следующие пункты.

1. Название бумаги – договор купли-продажи квартиры.
2. Данные о сторонах: ФИО, сведения паспортов покупателя и продавца.
3. Предмет договора: адрес недвижимости, этажность, количество квадратных метров, сколько имеется жилых и нежилых помещений.
4. Главные моменты: собственник квартиры, основания данного права (реквизиты правоустанавливающего документа), кто получает право на недвижимость. При привлечении средств семейного капитала данный факт прописывается в документе.
5. Стоимость сделки: цена недвижимости. При ее отсутствии, сделка будет признана аннулирована.
6. Список лиц, которые до момента продажи имеют право на проживание в квартире. Важно вписать пункт, что после покупки граждане должны быть сняты с учета в МВД.
7. Дополнительно могут прописываться способ перечисления оставшейся части денег, порядок оплаты расходов по проведению сделки, состояние квартиры, права и обязанности сторон, случаи расторжения договора и др.

Покупка и продажа недвижимости может быть осуществлена самостоятельно. Важно проводить процедуру в рамках закона.

Рекомендуем к чтению: как оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала