
Содержание страницы
Услугами посредника при продаже или покупке жилья пользуются не все. Процедуру легко провести самостоятельно. Важно знать, как заключить договор купли продажи квартиры без риэлтора и на что обратить внимание при проведении сделки.
Какими документами пользоваться?
Основным нормативным актом, на который нужно ориентироваться при проведении сделки, является ГК РФ. Он содержит пункты, которые должна включать сделка продажи и покупки недвижимости.
Она осуществляется в соответствии с договором о купле и продаже. Отношения между сторонами регулируются главой 27 ГК РФ.
Начальные этапы
Перед подписанием договора важно пройти основные этапы подбора и осмотра жилого помещения, документов на него.
- Поиск объекта недвижимости. На этом этапе важно провести максимальную проверку, чтобы не нарваться на мошенников. Нужно убедиться, чтобы квартира по праву принадлежала этому владельцу.
- Оценка состояния квартиры. Важно визуально осмотреть жилье, удостоверившись, что количество квадратных метров соответствует указанному в документах, не было проведено противозаконной перепланировки, коммуникации находятся в нормальном состоянии.
- Подготовка комплекта документов. Покупателю нужно иметь в наличии только паспорт. Продавцу же стоит собрать объемный пакет бумаг:
- удостоверение личности;
- свидетельство, подтверждающее право собственности или выписка из Росреестра недвижимости;
- кадастровый документ;
- акт, в соответствии с которым проводится приемка и передача квартиры;
- справку, отражающую состав семьи;
- выписку из лицевого счета, показывающую, что долга по платежам ЖКХ нет.
Составление предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор о купле и продаже составляется в момент получения согласия от покупателя. Бумага необходима для того, чтобы продавец был уверен в проведении сделки. Она имеет несколько признаков.
- Изменить условия, внести некоторые пункты можно по обоюдному согласию.
- Длительность действия не ограничена. Если нет особых пометок, он оформляется на год.
- Документ имеет письменный вид, но не требует заверения у нотариуса.
- В качестве гарантии приобретения квартиры указывается факт внесения части суммы, аванса покупателем.

Подписание основного договора
Договор о купле и продаже составляется с ориентировкой на нормы ГК РФ. В нем отражаются следующие пункты.
- Название бумаги – договор купли-продажи квартиры.
- Данные о сторонах: ФИО, сведения паспортов покупателя и продавца.
- Предмет договора: адрес недвижимости, этажность, количество квадратных метров, сколько имеется жилых и нежилых помещений.
- Главные моменты: собственник квартиры, основания данного права (реквизиты правоустанавливающего документа), кто получает право на недвижимость. При привлечении средств семейного капитала данный факт прописывается в документе.
- Стоимость сделки: цена недвижимости. При ее отсутствии, сделка будет признана аннулирована.
- Список лиц, которые до момента продажи имеют право на проживание в квартире. Важно вписать пункт, что после покупки граждане должны быть сняты с учета в МВД.
- Дополнительно могут прописываться способ перечисления оставшейся части денег, порядок оплаты расходов по проведению сделки, состояние квартиры, права и обязанности сторон, случаи расторжения договора и др.
Покупка и продажа недвижимости может быть осуществлена самостоятельно. Важно проводить процедуру в рамках закона.
Рекомендуем к чтению: как оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала