Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса? Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с вероятностью быть обманутым, поэтому требует оформления купли-продажи квартиры через нотариуса.
Когда может потребоваться нотариус
При покупке жилья в новостройке, в заверении у компетентного лица сделка не нуждается. Зачастую регистрацией этих бумаг занимаются юристы от компании застройщика, сводя к минимуму действия покупателя.
Согласно закону, оформление договора купли-продажи у нотариуса требуется в обязательном порядке в ряде случаев:
- если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо;
- сделка имеет отношение к разным долям недвижимости;
- при осуществлении продажи одной жилплощади двумя собственниками.
При других обстоятельствах, официально нотариус не требуется.
Плюсы от сотрудничества с нотариусом для покупателя
Воспользоваться услугами компетентного лица не помешает при покупке новой жилплощади. Это помогает избежать мошеннических схем и снизить вероятность признания сделки недействительной.
Нотариус выполняет определенные действия:
- полностью изучает условия сделки и занимается подготовкой проекта договора, со ссылкой на законодательство;
- отдельными пунктами вставляет дополнительные условия, которые призваны защитить права покупателя;
- определяет и заверяет личности всех участников;
- проверяет актуальность прав продавца на недвижимость и наличие обременений;
- соблюдает определенные юридические моменты;
- убеждается во вменяемости всех участников договора, перед его подписанием и впоследствии заверяет подлинность проведенной сделки.
Если сделка оспаривается и доходит до судебных разбирательств, то нотариус может выступить в суде, в позиции третьего лица, с целью подтверждения всех условий сделки.
Пошаговый алгоритм оформления купли-продажи через нотариуса
Составление и последующее подписание договора состоит из ряда последовательных действий:
- Покупатель и продавец записываются на предварительную консультацию, где будет проведен первичный анализ имеющегося пакета документов, необходимых для сделки.
- На консультации уточняются достигнутые договоренности и передаются бумаги, для правового анализа. Назначается дата для проведения финальной части сделки.
- Составлением договора будет заниматься нотариальная контора. Сроки обычно не превышают одной недели.
- В назначенную дату продажи все участвующие стороны приходят для завершающего этапа. Договор распечатывается на отдельном бланке, стороны его подписывают, нотариус удостоверяет подлинность. В завершении ставится гербовая печать.
Дальнейшие действия должны быть связаны с регистрацией полученного договора в Росреестре. Это действие может быть проведено самостоятельно, но наиболее быстрым вариантом является очередное обращение за помощью к нотариусу. Таким образом, удастся избавиться от необходимости прямой записи на прием в МФЦ, а весь требуемый пакет документов будет передан напрямую регистратору в электронном виде.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без агентства недвижимости