Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса? Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с вероятностью быть обманутым, поэтому требует оформления купли-продажи квартиры через нотариуса.

Когда может потребоваться нотариус

При покупке жилья в новостройке, в заверении у компетентного лица сделка не нуждается. Зачастую регистрацией этих бумаг занимаются юристы от компании застройщика, сводя к минимуму действия покупателя.

Согласно закону, оформление договора купли-продажи у нотариуса требуется в обязательном порядке в ряде случаев:

• если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо;
• сделка имеет отношение к разным долям недвижимости;
• при осуществлении продажи одной жилплощади двумя собственниками.

При других обстоятельствах, официально нотариус не требуется.

Плюсы от сотрудничества с нотариусом для покупателя

Воспользоваться услугами компетентного лица не помешает при покупке новой жилплощади. Это помогает избежать мошеннических схем и снизить вероятность признания сделки недействительной.

Нотариус выполняет определенные действия:

• полностью изучает условия сделки и занимается подготовкой проекта договора, со ссылкой на законодательство;
• отдельными пунктами вставляет дополнительные условия, которые призваны защитить права покупателя;
• определяет и заверяет личности всех участников;
• проверяет актуальность прав продавца на недвижимость и наличие обременений;
• соблюдает определенные юридические моменты;
• убеждается во вменяемости всех участников договора, перед его подписанием и впоследствии заверяет подлинность проведенной сделки.

Если сделка оспаривается и доходит до судебных разбирательств, то нотариус может выступить в суде, в позиции третьего лица, с целью подтверждения всех условий сделки.

Пошаговый алгоритм оформления купли-продажи через нотариуса

Составление и последующее подписание договора состоит из ряда последовательных действий:

1. Покупатель и продавец записываются на предварительную консультацию, где будет проведен первичный анализ имеющегося пакета документов, необходимых для сделки.
2. На консультации уточняются достигнутые договоренности и передаются бумаги, для правового анализа. Назначается дата для проведения финальной части сделки.
3. Составлением договора будет заниматься нотариальная контора. Сроки обычно не превышают одной недели.
4. В назначенную дату продажи все участвующие стороны приходят для завершающего этапа. Договор распечатывается на отдельном бланке, стороны его подписывают, нотариус удостоверяет подлинность. В завершении ставится гербовая печать.

Дальнейшие действия должны быть связаны с регистрацией полученного договора в Росреестре. Это действие может быть проведено самостоятельно, но наиболее быстрым вариантом является очередное обращение за помощью к нотариусу. Таким образом, удастся избавиться от необходимости прямой записи на прием в МФЦ, а весь требуемый пакет документов будет передан напрямую регистратору в электронном виде.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без агентства недвижимости