Посредники на рынке недвижимости – это частая практика. Практически каждый при звонке по объявлению может услышать комиссию за процедуру регистрации имущества и показа. А как купить квартиру без посредников?

Что советуют специалисты

Для максимальной безопасности при покупке квартиры нужно запросить у продавца следующий пакет документации:

• свидетельство, уточняющее право владения и правоустанавливающие документы (о купле-продаже, наследстве или дарении);
• выписку из единого реестра;
• выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие задолженностей;
• выписку из многофункционального центра о задолженностях по коммунальным платежам;
• справку из психо- и наркологического диспансера.

С помощью выписки из единого реестра приобретатель уточнит действительно ли продавец считается собственником имущества. Для этого необходимо запросить простую выписку, а в расширенном варианте уже будут представлены все прописанные, история квартиры с момента внесения первой записи в реестр.

Выписка из единого реестра – это не основополагающий фактор при оформлении сделки. Если собственника нет на месте, а реализация происходит по доверенности, то необходимо добиться контакты владельца имущества, а затем связаться для уточнения факта продажи.

Если объект недвижимости выставлен на продажу сразу же после наследования, то лучше повременить с покупкой, пока все наследники не вступят в наследство. Мало того, наследники имеют право оспорить сделку купли-продажи в течение 3 лет.

В выписке нужно обратить внимание на пункт обременения. Нередко бывает, что выплаты по ипотечному договору остаются минимальные. Продавец может погашать остаток ссуды авансовым платежом, но для этого нужно письменно оформить договоренность.

Законность перепланировки

Квартира может быть изменена по желанию собственника. Но не всегда изменения регистрируются должным образом. Все переоборудование, в том числе установка гидроагрегатов, коммуникаций и перемещение инженерных сетей.

Поэтому при визуальном осмотре квартиры нужно сверить технический план с фактическим. Если нет возможности самостоятельно это проверить, то нужно вызвать сотрудника БТИ.

Только при должной проверке документов, законности перепланировки и наличия прописанных граждан можно убедиться в чистоте сделки.

Оформление сделки

Как только документы все проверены, осмотрена квартира и район, если все устраивает можно оформлять сделку.

Для начала необходимо договориться с продавцом и оставить при необходимости аванс чтобы сделка ни с чьей стороны не сорвалась. Затем можно приступать к оформлению:

• собрать полный пакет документов;
• обратиться в кредитное учреждение (если с привлечением заемных средств), в Пенсионный фонд (если за счет материнского капитала) или в Росреестр для регистрации сделки;
• как только регистрация завершилась, покупатель отдает денежные средства и берет расписку с продавца;
• после получения права собственности покупатель может прописаться на территории.

Именно таким образом можно совершить сделку без посредников.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без ипотеки?