Как продать квартиру с материнским капиталом? Перед продажей квартиры, которую вы получили, используя материнский капитал, вам необходимо точно понимать правильность ваших действий. Ведь именно от вас зависят законные интересы ваших детей, а также правомерность сделки купли-продажи.

Особенностью оформления права собственности на недвижимое имущество, которое было получено на средства из материнского капитала можно считать ту, что на каждого из членов семьи придется определенная доля в квартире. Иными словами, несовершеннолетние дети будут гарантированно обеспечены квадратными метрами в новой квартире. Кроме того, продать квартиру без соглашения органов опеки и попечительства в подобном случае вам не удастся.

Поэтому, перед продажей квартиры, которая приобретена с использованием суммы материнского капитала, вы изначально должны не найти покупателя, а получить разрешение в соответствующем органе. В подобном случае, органы опеки и попечительства будут запрашивать у вас информацию о том, по какой причине имущество вы отчуждаете, а также каким образом данная сделка может оказать влияние на детей.

Органы опеки и попечительства согласовывают с вами сделку купли-продажи такой квартиры только в случае, если будет соблюдено ряд требований:

• Несовершеннолетний ребенок обеспечивается соответствующей долей в новой квартире, либо получает аналогичную денежную компенсацию.
• Доля детей в новом жилья нельзя уменьшить, кроме случаев, когда разница будет компенсирована.
• Родители обязуются обеспечить малышу хорошие условия жизни, которые не будут хуже прежних.
• Лучшим вариантом выступает продажа имеющейся квартиры и покупка новой.

Если вы решились на то, чтобы «обойти» нормы закона, то органы опеки и попечительства могут применять в вашем отношении санкции. Они будут реализованы через признание подобной сделки недействительной. В результате покупатель не сможет получить данную квартиру, а в обязанности продавца будет входить возврат всех полученных средств.

Для получения разрешения на продажу квартиры у органов опеки и попечительства, вам необходимо будет предоставить полный пакет документов. В него входит свидетельство о рождении детей, соответствующее заявление, а также бумаги, подтверждающие право собственности на реализуемое имущество.

Рекомендуем к чтению: как продать квартиру быстро и удачно народные советы?