Как выкупить долю в квартире? Согласно закону, преимущественным правом покупки доли в недвижимом имуществе имеют те, кто также обладает частью в этой же квартире. По закону им представляется право «первого выкупа». Только в случае отказа продавец может дальше продолжить искать покупателей на долю в имуществе. Подобные ограничения не задействуют институт дарения доли. Так, согласно закону, гражданин имеет право подарить свою долю в имуществе и не согласовывать свое решение с другими дольщиками.
В случае, если одна из сторон решает прибегнуть к «фактическому дарению», которое будет вести за собой факт сокрытия оплаты стоимости доли, то прочие дольщики обладают правом на обращение в суд за признанием подобной сделки недействительной. В подобном случае приобретатель может потерять долю, а также с теми средствами, которые были выплачены. Многие дольщики любят продавать четверть или половину своей доли.
Вообще, договор покупки доли должен заключаться исключительно в письменной форме. В данном документе следует указать все важные данные, которые могут идентифицировать объект сделки, а также порядок ее проведения и участников. Так, вы должны отразить данные об обеих сторонах, которые участвуют в сделке, а также других лиц, которые проживают в реализуемом недвижимом имуществе (указывая размер их доли). Кроме того, не забыть указать адрес расположения жилья, время заключения договора, порядок уплаты и прочие существенные сведения. Также обязательно следует проставить подписи каждой из сторон на всех страницах договора (в случае, если его не заверяют у нотариуса).
Важно правильно составить документ, а также затем провести процедуру регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Без данного шага процесс покупки недвижимого имущества не будет считаться завершенным.
Стоит понимать, что процесс продажи доли в недвижимом имуществе между родственниками, должен быть нотариально заверенным. В противном случае сделка может быть признана ничтожной. Кстати, когда вы подаете документы для оформления права собственности, Росреестр не проверяет факт передачи денег. Поэтому, все условия и требования по договору вы регулируете самостоятельно.
Рекомендуем к чтению: как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ?