Можно ли подарить дом без земли? У многих, кто желает подарить дом, возникает резонный вопрос: «Можно ли подарить дом без земли?». Каковы условия совершения подобной сделки по вопросам дарения недвижимого имущества? Давайте размышлять над этим вопросом.

Вообще, отдать в дар жилой дом можно на тех же основаниях, что и любую другую недвижимую собственность (к примеру, квартиру). В данном случае вы должны изначально оговорить ряд аспектов, к примеру, в договоре дарения должно быть четко прописан адрес местоположения дома, его основные характеристики и параметры. Также в договоре должны быть прописаны материалы, из которых изготовлен дом, наличие на нем дополнительных этаже, размеры и площадь и количество комнат, а также ряд других характеристик.

В случае, когда мы рассматриваем дарение дома без земельного участка, то совершить подобную операцию, на законных основаниях, у вас не получится. Ведь в договоре дарения должно быть прописано хотя бы небольшая часть на землю (в частности, на тот отрезок земли, на котором находится жилой дом). Также в момент заключения договора дарения вы можете передать одариваемому право на сервитут. В результате когда с недвижимым имуществом переходит и право на земельный участок, то вы получаете в собственность и все его хозяйственные и надворные постройки, которые находятся на земле.

В целом, даритель обладает правом предоставить в дар дом, а также участок, на котором данное недвижимое имущество расположено. Кроме того, в договоре может быть указан срок аренды для одаряемого на тот земельный участок, на котором находится недвижимое имущество в виде дома.

В ситуации, когда земельный участок находится в собственности третьих лиц, то в случае дарения дома, который стоит на подобном участке, вы должны будете получить согласие у собственника. Кстати, только в одном случае по закону, вы не передадите земельный участок под домом в пользование одаряемому. Такое условие связано с тем, что земля может находиться вне оборота, то есть быть изъятой из оборота.

Именно на подобные условия вам важно обратить внимание, если вы хотите, чтобы любая сделка с недвижимым имуществом, в частности по вопросу дарения дома, была заключена на законных основаниях.

Рекомендуем к чтению: как получить квартиру многодетной семье