Содержание страницы
Оформление ипотеки осуществляется при наличии первоначального взноса. Но не все заявители имеют на руках крупную сумму. Поэтому часто они задают вопрос, как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса. Выделяют несколько основных вариантов приобретения недвижимости на таких условиях.
Специальные предложения от банков
Некоторые банковские организации дают ипотеку без первоначального взноса. Они разработали льготные программы для граждан, не имеющих возможности внести даже небольшую сумму.
Банков, работающих на таких условиях, немного. Ведь ипотека без ПВ – риск для них, отсутствие дополнительной страховки. Но все же можно найти несколько организаций, где можно получить такую ипотеку.
- «Промсвязьбанк» дает ипотеку без ПВ на приобретение жилья в новостройке (список комплексов оговаривается) под ставку от 10,9% годовых.
- В строящемся или готовом доме можно купить квартиру в ипотеку от «Металлинвестбанка». Но понадобится со заемщик, и поручитель. Ставка будет не менее 13%.
Завышение стоимости недвижимости
Данным способом пользуются большое количество людей. Суть его заключается в следующем.
- Покупатель находит квартиру, цена которой его удовлетворяет. Обычно это срочные продажи, недвижимость без ремонта.
- Делается оценка квартиры для банка, в которой прописывается завышенная цена.
- Продавец составляет расписку, в которой отмечает, что покупатель внес ему первоначальный взнос. Деньги (сумма, на которую была завышена стоимость) по-настоящему не передаются.
- Документы направляются в банк, после чего оформляется ипотека.
Потребительский кредит как ПВ
Распространенным вариантом является оформление потребительского кредита, который далее используется как первоначальный взнос. При наличии нужной суммы шансы на получение ипотеки возрастают.
Есть и главный минус способа. При оформлении двух кредитов сразу увеличивается сумма ежемесячного платежа и итоговой переплаты. Если доход не позволяет платить, то использовать вариант не получится.
Ипотека от застройщика
Застройщики предоставляют доступную и простую в оформлении ипотеку без ПВ. Но среди отрицательных моментов выделяют:
- высокие процентные ставки;
- риск мошенничества;
- вероятность приобрести «долгострой».
Застройщики дают возможность оформить ипотеку через банк по сниженной ставке. Также предоставляют собственный кредит под залог недвижимости.
Под залог недвижимости
При наличии в собственности жилья у одного из супругов можно рассмотреть вариант залоговой ипотеки. В этом случае потребуются документы на квартиру, являющиеся гарантиями для банка в случае неуплаты кредита.
Государственная поддержка
Молодым семьям оказывается помощь на государственном уровне. На покупку недвижимости может быть выделено от 35 до 40% ее стоимости. В каждом регионе устанавливается свое значение.
Сумма до 600 тысяч рублей выдается на безвозмездной основе. Но есть ограничение по возрасту, нормам жилплощади на человека.
Материнский капитал
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Плюсом является то, что воспользоваться сертификатом можно до исполнения трех лет ребенку.
Материнский капитал не подлежит обналичиванию. Деньги перечисляются через Пенсионный фонд.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без посредников?