До 3-летнего возраста второго или последующих детей в семье потратить материнский капитал на покупку жилого помещения без ипотеки не получится. Это запрещено на законодательном уровне, соблюдение нормы отслеживается ПФР. Родители часто интересуются, как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Выделяют несколько способов проведения сделки.

Можно ли приобрести квартиру до 3-летия ребенка?

Недавно купить недвижимость с вложением средств семейного сертификата можно было только через 3 года после рождения ребенка. Родителям приходилось долго ждать, чтобы расшириться.

Поэтому законодатели приняли решение разрешить использовать МК раньше 3 лет на следующих условиях:

• в качестве стартового взноса при оформлении ипотеки;
• внесение суммы уже имеющейся ипотеки;
• уплата процентов по ипотеке.

Важно, чтобы соблюдалось условие: родители взяли кредит на приобретение или постройку жилья. Потребительские кредиты не будут погашаться из средств МК.

Основные способы

Приобрести квадратные метры за счет средств МК и личных сбережений можно при заключении договора о купле и продаже. В нем отражаются основные моменты, такие как:

• стоимость недвижимости;
• сумма доплаты личных средств;
• дата передачи денег;
• номер счета собственника.

Покупатель должен перевести насчет взнос, имеющийся на руках. Когда ПФР удовлетворит заявку, остаток будет также зачислен.

Этапы приобретения недвижимости с использованием МК могут отличаться в зависимости от способа покупки.

Квартира на вторичном рынке по договору купли-продажи

Приобретение жилого помещения с привлечением МК возможно не только в новых построенных зданиях, но и на вторичном рынке. Процедура состоит из нескольких шагов:

• выбор объекта покупки, удовлетворяющего потребностям человека;
• получение разрешения от продавца на перечисление второго платежа средствами из МК;
• сбор документов, которые будут переданы в ПФР;
• направление заявления в ПФР;
• ожидание ответа по обращению;
• составление договора о купле и продаже;
• узаконивание сделки в Росреестре, в ходе которой накладывается обременение до полного погашения задолженности перед продавцом;
• внесение части суммы (накопленных покупателем средств);
• перечисление второй части на счет продавца из бюджета ПФР;
• снятие запрета на любые действия, наложенного по закону на недвижимость;
• определение квадратных метров для каждого члена семьи.

Договор долевого участия

Данный вид сделок имеет повышенные риски. Воспользоваться средствами МК без ипотеки с вложением их в долевое строительство получится только тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

Свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается после того, как деньги будут полностью внесены. Также придется дождаться официального момента, когда здание будет введено в эксплуатацию.

Покупка комнаты или доли

Вариант является очень сложным. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать установленным законом стандартам:

• иметь выделенный вход;
• иметь установленное количество квадратных метров;
• условия должны быть благоприятными для проживания детей.

Долей называют определенную часть жилого помещения, границы которой не установлены официально. Комната имеет выделенную ограниченную площадь.

Приобретение участка и дома

После оформления договора о покупке и продаже собственник МК может приобрести дом за чертой города или участок земли, на котором он может возвести здание. Пенсионный фонд проверяет:

• значимые свойства дома;
• состояние конструкций здания;
• наличие или отсутствие коммуникаций.

В некоторых регионах средств МК может хватить на полную оплату дома.

Участие в ЖСК

Если человек вступил в жилищный кооператив, он приобретает жилье за счет уплаты взносов. Часть из них вносится за счет личных средств, а остальная сумма передается в виде сертификата.

ПФР проверит подтверждающий вступление в ЖСК документ. Иногда запрашивается копия устава сообщества.

Всеми этими способами можно воспользоваться только после исполнения установленного законом возраста ребенку. Ранее приобрести жилье удастся исключительно в ипотеку.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?