
До 3-летнего возраста второго или последующих детей в семье потратить материнский капитал на покупку жилого помещения без ипотеки не получится. Это запрещено на законодательном уровне, соблюдение нормы отслеживается ПФР. Родители часто интересуются, как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Выделяют несколько способов проведения сделки.
Можно ли приобрести квартиру до 3-летия ребенка?
Недавно купить недвижимость с вложением средств семейного сертификата можно было только через 3 года после рождения ребенка. Родителям приходилось долго ждать, чтобы расшириться.
Поэтому законодатели приняли решение разрешить использовать МК раньше 3 лет на следующих условиях:
- в качестве стартового взноса при оформлении ипотеки;
- внесение суммы уже имеющейся ипотеки;
- уплата процентов по ипотеке.
Важно, чтобы соблюдалось условие: родители взяли кредит на приобретение или постройку жилья. Потребительские кредиты не будут погашаться из средств МК.
Основные способы
Приобрести квадратные метры за счет средств МК и личных сбережений можно при заключении договора о купле и продаже. В нем отражаются основные моменты, такие как:
- стоимость недвижимости;
- сумма доплаты личных средств;
- дата передачи денег;
- номер счета собственника.
Покупатель должен перевести насчет взнос, имеющийся на руках. Когда ПФР удовлетворит заявку, остаток будет также зачислен.
Этапы приобретения недвижимости с использованием МК могут отличаться в зависимости от способа покупки.
Квартира на вторичном рынке по договору купли-продажи
Приобретение жилого помещения с привлечением МК возможно не только в новых построенных зданиях, но и на вторичном рынке. Процедура состоит из нескольких шагов:
- выбор объекта покупки, удовлетворяющего потребностям человека;
- получение разрешения от продавца на перечисление второго платежа средствами из МК;
- сбор документов, которые будут переданы в ПФР;
- направление заявления в ПФР;
- ожидание ответа по обращению;
- составление договора о купле и продаже;
- узаконивание сделки в Росреестре, в ходе которой накладывается обременение до полного погашения задолженности перед продавцом;
- внесение части суммы (накопленных покупателем средств);
- перечисление второй части на счет продавца из бюджета ПФР;
- снятие запрета на любые действия, наложенного по закону на недвижимость;
- определение квадратных метров для каждого члена семьи.

Договор долевого участия
Данный вид сделок имеет повышенные риски. Воспользоваться средствами МК без ипотеки с вложением их в долевое строительство получится только тогда, когда ребенку исполнится 3 года.
Свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается после того, как деньги будут полностью внесены. Также придется дождаться официального момента, когда здание будет введено в эксплуатацию.
Покупка комнаты или доли
Вариант является очень сложным. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать установленным законом стандартам:
- иметь выделенный вход;
- иметь установленное количество квадратных метров;
- условия должны быть благоприятными для проживания детей.
Долей называют определенную часть жилого помещения, границы которой не установлены официально. Комната имеет выделенную ограниченную площадь.
Приобретение участка и дома
После оформления договора о покупке и продаже собственник МК может приобрести дом за чертой города или участок земли, на котором он может возвести здание. Пенсионный фонд проверяет:
- значимые свойства дома;
- состояние конструкций здания;
- наличие или отсутствие коммуникаций.
В некоторых регионах средств МК может хватить на полную оплату дома.
Участие в ЖСК
Если человек вступил в жилищный кооператив, он приобретает жилье за счет уплаты взносов. Часть из них вносится за счет личных средств, а остальная сумма передается в виде сертификата.
ПФР проверит подтверждающий вступление в ЖСК документ. Иногда запрашивается копия устава сообщества.
Всеми этими способами можно воспользоваться только после исполнения установленного законом возраста ребенку. Ранее приобрести жилье удастся исключительно в ипотеку.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?