При возникновении необходимости продать долю в квартире у граждан зачастую возникает ряд трудностей. Прежде всего, их природа объясняется сложностью прохождения этапов, предусмотренных процедурой. Поскольку имущество поделено на несколько частей, другие собственники наделяются преимущественным правом. Суть заключается в том, что если один человек решил продать принадлежащую ему часть, придется предложить выкуп доли оставшимся собственникам. Продажа на открытом рынке возможна только при условии получения отказа. Поэтому важно знать, как оформить отказ от покупки части дома, и в какой последовательности выполняются действия.
Нормы законодательства
Условия и правила, регламентирующие продажу доли жилого имущества, приведены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Действие преимущественного права прописано в статье 250 этого кодекса. Здесь прописано очень важное условие – чтобы оформить предложение для приобретения квартиры, необходимы одинаковые условия не только для остальных людей, но и владельцев, в собственности которых находятся другие доли.
Пример конкретной ситуации приведен ниже.
- Недвижимость продается на вторичном рынке. Совладельцы получают стоимость – 200 тысяч рублей.
- Если получен отказ, для остальных лиц жилье продается по цене 150 тысяч рублей.
- В подобной ситуации владельцы оставшихся частей имеют право на оспаривание совершаемой сделки, опираясь на основания, прописанные в нормах действующего законодательства.
Условия оформления отказа
Отказ заверяют на территории нотариальной конторы. Для этого нужно выполнить следующие условия.
- Владелец квартиры, в отношении которого вносят предложения о приобретении, должен присутствовать в нотариальной конторе. Допускается участие доверенного лица, но при наличии соответствующего документа.
- Наличие полного пакета документов, подтверждающих право собственности на долю. Без него невозможно подтвердить факт наличия доли.
- Паспорт.
- Денежные средства, необходимые для оплаты услуг, предоставленных нотариальной конторой.
Еще одним важным условием является оформление уведомление. Составление этого документа ведется в письменном виде. Для этого отправляют заказное письмо, внутри которого содержится уведомление. Отправка документально подтверждает соблюдение норм, предусмотренных действующим законодательством.
Как правило, процесс оформления отказа от покупки части обойдется в сумму, сравнимую со среднестатистической стоимостью услуг нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного региона, расценки варьируются в пределах от 1000 до 1200 рублей.
Действующие нормы не устанавливают единую форму составления отказа от покупки. Тут важно оформить документ таким образом, чтобы сохранить смысл обращения и передать основные сведения, подтвержденные документально.
Рекомендуем к чтению: как сделать покупку квартиры?