В 1998 году отечественное законодательство пополнилось новым Федеральным законом «Об ипотеке». Несмотря на то, что с момента вступления ФЗ в силу прошло более 20 лет, граждане до сих пор сталкиваются с вопросами о совершении этой сделки. Учитывая финансовое положение москвичей, лишь единицы могут позволить себе совершить покупку одним платежом. Прежде всего, проблема заключается в выборе кредитной организации. Несмотря на то, что компании придерживаются общих рыночных положений, они вправе диктовать свои условия. Поэтому основная задача покупателя – взять ипотеку на покупку квартиры в Москве с минимальной процентной ставкой.
Как правильно выбрать банк?
Перед тем как взять ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с рынком ипотечных услуг. Если десять лет назад приходилось отправляться чуть ли не в каждое представительство крупнейших российских банков, теперь в этом нет необходимости. Достаточно воспользоваться онлайн-сайтом по подбору программ кредитования. Здесь присутствует поисковый фильтр, в котором можно указать стоимость жилья, срок возврата средств и прочую информацию.
Зачастую выгодно пользоваться предложениями банков, где заемщик имеет статус участника зарплатного проекта. Клиентам, как правило, оформляют кредит на специальных условиях. В частности, действует ряд дополнительных льгот по ставкам, снижаются требования к рабочему стажу на последнем месте. Сама же заявка обрабатывается значительно быстрее.
Последовательность действий
Приобретение жилья в ипотеку регламентировано действующими нормами законодательства. Последовательность действий такова.
- Клиент подает заявку в банк. Естественно, перед этим он выбирает подходящее предложение через интернет-сайты.
- К заявке заемщик прилагает пакет документов. Его список надо узнать у представителя банка по телефону.
- Принятие банком решения об удовлетворении заявки или отказе в ее обработке. Длительность – от 2 дней до 1 недели.
- Предоставление времени на выбор жилья. В зависимости от внутренней политики финансовой организации, это 2-4 месяца.
- Подача документов на квартиру. Обычно это правоустанавливающая документация.
- Оценка жилья независимыми экспертами, формирование окончательной стоимости кредита.
- Заключение ДКП.
- Передача пакета бумаг на госрегистрацию.
- Получение права собственности.
На этом процедура считается завершенной, можно заселяться в приобретенную квартиру. Остается только регулярно выплачивать ежемесячный взнос и не допускать просрочки. В противном случае банк имеет право расторгнуть договор, продать имущество на вторичном рынке. Процедура ведется через судебную инстанцию, при ее выполнении у заемщика вряд ли появится возможность обзавестись ипотечным жильем снова.
Рекомендуем к чтению: как происходит покупка квартиры через агентство?