Как взять ипотеку на покупку квартиры в Москве?

Как взять ипотеку на покупку квартиры в Москве

В 1998 году отечественное законодательство пополнилось новым Федеральным законом «Об ипотеке». Несмотря на то, что с момента вступления ФЗ в силу прошло более 20 лет, граждане до сих пор сталкиваются с вопросами о совершении этой сделки. Учитывая финансовое положение москвичей, лишь единицы могут позволить себе совершить покупку одним платежом. Прежде всего, проблема заключается в выборе кредитной организации. Несмотря на то, что компании придерживаются общих рыночных положений, они вправе диктовать свои условия. Поэтому основная задача покупателя – взять ипотеку на покупку квартиры в Москве с минимальной процентной ставкой.

Как правильно выбрать банк?

Перед тем как взять ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с рынком ипотечных услуг. Если десять лет назад приходилось отправляться чуть ли не в каждое представительство крупнейших российских банков, теперь в этом нет необходимости. Достаточно воспользоваться онлайн-сайтом по подбору программ кредитования. Здесь присутствует поисковый фильтр, в котором можно указать стоимость жилья, срок возврата средств и прочую информацию.

Зачастую выгодно пользоваться предложениями банков, где заемщик имеет статус участника зарплатного проекта. Клиентам, как правило, оформляют кредит на специальных условиях. В частности, действует ряд дополнительных льгот по ставкам, снижаются требования к рабочему стажу на последнем месте. Сама же заявка обрабатывается значительно быстрее.

Последовательность действий

Приобретение жилья в ипотеку регламентировано действующими нормами законодательства. Последовательность действий такова.

  1. Клиент подает заявку в банк. Естественно, перед этим он выбирает подходящее предложение через интернет-сайты.
  2. К заявке заемщик прилагает пакет документов. Его список надо узнать у представителя банка по телефону.
  3. Принятие банком решения об удовлетворении заявки или отказе в ее обработке. Длительность – от 2 дней до 1 недели.
  4. Предоставление времени на выбор жилья. В зависимости от внутренней политики финансовой организации, это 2-4 месяца.
  5. Подача документов на квартиру. Обычно это правоустанавливающая документация.
  6. Оценка жилья независимыми экспертами, формирование окончательной стоимости кредита.
  7. Заключение ДКП.
  8. Передача пакета бумаг на госрегистрацию.
  9. Получение права собственности.

На этом процедура считается завершенной, можно заселяться в приобретенную квартиру. Остается только регулярно выплачивать ежемесячный взнос и не допускать просрочки. В противном случае банк имеет право расторгнуть договор, продать имущество на вторичном рынке. Процедура ведется через судебную инстанцию, при ее выполнении у заемщика вряд ли появится возможность обзавестись ипотечным жильем снова.

О том, как происходит покупка квартиры через агентство, читайте Как происходит покупка квартиры через агентство? 

Поделиться ссылкой: