Дом в залоге как продать? Если ваш дом все еще находится в залоге, а вам необходимо продать его, причем как можно скорее, то вы можете воспользоваться парой советов о том, как реализовать подобное «проблемное» недвижимое имущество». В частности, на современном рынке недвижимого имущества имеется множество вариантов продажи залоговых домов и квартир.

Итак, в качестве первого «классического» варианта» является ситуация, когда покупатель передаст часть денежных средств за дом продавцу, а другую часть – в банк, чтобы погасить задолженность перед финансовым учреждением.

Согласно второму варианту, банк предполагает смену должника. В результате покупатель будет платить за покупку недвижимого имущества, в частности дом, только то, что по праву входит в собственность продавца, а вот долговые обязательства в отношении финансового учреждения будут выплачены в форме ипотеки.

Такая форма весьма удобная и приемлемая, только банки не охотно соглашаются на нее, в связи с тем, что у них возникают новые финансовые отношения с новым заемщиком. В результате финансовым организациям придется вновь проверять его на добросовестность, возможность выплачивать долг и прочее, а это дополнительное время.

По условиям третьего варианта, вы можете самостоятельно погасить задолженность перед банковским учреждением, снять залоговые обязательства и продать дом. Такой вариант считается самым идеальным, ведь не придется включать в отношения купли-продажи банк, правда, вам придется найти вариант получения средств для погашения оставшейся суммы долга.

Четвертый вариант продажи залогового дома предполагает покупку себе иного жилья. До 2014 года подобные сделки имели место быть, но использовались в улучшенном виде. Так, заемщик продавал свой дом и покупал более удобное во всех планах жилье. Размер долга финансовому учреждению, при этом, сильно увеличился. На сегодняшний день подобные сделки перестали пользоваться популярностью.

Еще один, пятый способ продажи залогового дома – отказаться от уплаты кредита. Да, вы не будете тратить средства на его оплату, а все обязанности по сделкам будут входить в круг обязательств банк и службы судебных приставов. Правда, ваш дом, в подобном случае, продадут с торгов, следовательно, вам придется выплатить существенную сумму штрафов и судебных издержек.

Рекомендуем к чтению: как получить ЕГРН на земельный участок