Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке? «Вторичный» рынок недвижимости – это широкий выбор вариантов квартир. Перед покупкой проверьте юридическую чистоту жилья и после этого приступайте к оформлению документов.

Внесение залога

Для подтверждения серьезности намерений покупатель вносит в счет покупки задаток в сумме до 10% от стоимости квартиры. Каждый этап сделки во избежание разногласий лучше оформлять документально.

Покупатель и продавец заключают предварительный договор, в котором указывают стоимость квартиры, полный юридический адрес приобретаемого объекта, дату проведения сделки, форс-мажорные обстоятельства. Дополнительно подписывают соглашение о задатке, также продавец дает расписку. Деньги вносят на счет или в банковскую ячейку.

Документы для продажи

К сделке владелец недвижимости должен подготовить пакет обязательных документов:

• технический паспорт;
• справка формы 9, в которой указано наличие зарегистрированных в квартире граждан;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации);
• выписка из ЕГРН;
• справка о стоимости объекта на текущий момент;
• согласие супруга на продажу;
• согласие остальных собственников.

Если один из владельцев продаваемой недвижимости ребенок, не достигший 18 лет, дополнительно потребуется разрешение органов опеки. Отсутствие хотя бы одной справки затормозит процесс приобретения.

Подача документов на регистрацию

Договор купли-продажи оформляется по желанию сторон у нотариуса или непосредственно в МФЦ. Также можно самостоятельно заполнить бланк, образец легко найти в интернете.

В договор обязательно внести:

• данные продавца и покупателя;
• точный адрес квартиры и ее основные технические характеристики;
• рыночную стоимость объекта;
• данные о наличии других собственников;
• сведения о возможном обременении.

Нотариальное заверение договора требуется только в случае продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Деньги за квартиру вносятся в ячейку банка или на расчетный счет. Все документы, включая договор купли-продажи, подают в отделение МФЦ по месту покупки или проживания одного из участников сделки. Также необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины на право перехода собственности.

В 2019 г. ее размер для физических лиц 2 000 руб. Через 7-10 рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН, продавец забирает деньги из ячейки или со счета. С 2017 г. она заменяет действующее ранее свидетельство о собственности.

Рекомендуем к чтению: как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу