Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке? В данном вопросе можно выделить 2 ответвления: покупку квартиры в уже построенном, но не заселенном доме и приобретение квадратных метров в строящемся доме.
Нужно найти подходящий вариант
– информацию о застройщике, нет ли в сети сведений о нем как о недобросовестном партнере;
– отзывы людей, уже успевших справить новоселье в рассматриваемом ЖК или просто доме;
– сведения о конструктивных особенностях здания;
– расположение дома, инфраструктуру в этом районе, транспортную доступность.
После того, как вы подыскали подходящий вариант, следует отправиться в офис компании-застройщика, чтобы обсудить вопрос покупки в ипотеку лично и ознакомиться с документацией. Далее следует вместе с представителем агентства посетить новостройку и осмотреть все лично.
Если все устраивает, заключается договор-бронь со строительной компанией, который в дальнейшем нужно предоставить кредитной организации вместе с другими необходимыми документами: паспортом, справкой о доходах и т.д.
Чтобы банк принял положительно решение, нужно иметь стабильный доход, не являться пенсионером, иметь регистрацию в текущем регионе.
Если ваша кандидатура для покупки конкретной квартиры одобряется банком, то заключается трехсторонний договор между вами, компанией-застройщиком и финансовой организацией. Сделка регистрируется в Росреестре, который через 10 суток выдает бумагу.
Условия предоставления ипотечного кредита и его сроки рассматриваются банком индивидуально в каждом случае.
Покупка квартиры в строящемся доме
Можно купить квартиру на тех же условиях не в «готовом виде», а на стадии котлована или на любом этапе возведения дома. Почему это выгодно? Поскольку придется какое-то время ждать окончания работ, цена на такие квадратные метры снижена. Хороший вариант для, например, покупки родителями подрастающим детям.
Тонкости покупки новостройки
– В летнее время можно приобрести жилье со скидкой, поскольку спрос на рынке недвижимости в период отпусков падает.
– Не стесняйтесь интересоваться акциями и скидками у продавцов квартир.
– Попробуйте запросить в агентстве недвижимости, нет ли скидок на квартиры на 13-х этажах в новостройках. Из-за суеверий квадратные метры на 13-х этажах продаются плохо.
Рекомендуем к чтению: как оформляется покупка квартиры в ипотеку?