Первоначальный взнос – это обязательная практика у кредитных учреждений, считается одним из факторов определения платежеспособности потенциального заемщика и гарантией осуществления сделки. А как купить квартиру без первоначального взноса?

Новостройки

Практически все застройщики готовы предложить купить квартиру без первоначального взноса. Об этом они не афишируют, но при личной встрече с менеджером можно об этом уточнить.

Юристы застройщика составляют договор, на основании которого стоимость приобретенного имущества больше на сумму первоначального взноса.

Аккредитованные застройщики всегда сотрудничают с представителями популярных банков, поэтому договоренность идет напрямую с кредитором. То есть банковские работники, которые представлены в стенах застройщика, сами могут предложить такую программу.

Получение сертификата

Для семей, у которых появился второй ребенок, государство выдает денежный сертификат. Его можно использовать в качестве первоначального взноса у кредиторов, которые работают с государственными программами.

Кредитование осуществляется аналогичным способом, что и при стандартном оформлении. Достаточно предоставить еще одну справку – из Пенсионного фонда, которая уточняет остаток денежных средств и направление на погашение первоначального взноса по кредиту.

Если банк одобряет сделку, то в течение 2 месяцев Пенсионный фонд перечисляет денежные средства в кредитное учреждение.

Субсидии

Каждый год Правительство определяет перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на поддержку государства. В частности, в Москве можно взять ипотеку без первоначального взноса по программе «Социальная ипотека для учителей, врачей, ученых». Начальный капитал оплачивает бюджет – до 50%.

Для получения субсидии необходимо обращаться в местные органы власти, предоставить полный пакет документов, чтобы признали нуждающимися в улучшении текущих условий.

Военные могут получить субсидию от государства по накопительно-ипотечной системе. В рамках этого предложения на специальном счете накапливаются средства. По истечению определенного периода гражданин сможет воспользоваться счетом и направить средства на погашение первоначального взноса.

Завышение

Данный термин используется агентствами недвижимости, которые желают «помочь» покупателю и получить премию. Это обход требования банка, путем завышения цены квартиры. Это аналогия с новостройкой, но если там все риски берет на себя застройщик, то здесь риск берет как продавец, так и покупатель.

При таком раскладе покупатель показывает цену имущества выше, чем за нее требуют, на размер первоначального капитала. В дополнение предоставляется расписка от продавца в получении средств от заявителя.

Из дополнительных программ также стоит выделить кредитование с залогом уже имеющейся квартиры, программа «Молодая семья» для супругов моложе 35 лет.

Приобрести квартиру без первоначального взноса реальность. Но стоит помнить, что без него сумма переплаты будет гораздо выше.

Рекомендуем к чтению: как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке?