Как купить квартиру без первоначального взноса?

Как купить квартиру без первоначального взноса

Первоначальный взнос – это обязательная практика у кредитных учреждений, считается одним из факторов определения платежеспособности потенциального заемщика и гарантией осуществления сделки. А как купить квартиру без первоначального взноса?

Новостройки

Практически все застройщики готовы предложить купить квартиру без первоначального взноса. Об этом они не афишируют, но при личной встрече с менеджером можно об этом уточнить.

Юристы застройщика составляют договор, на основании которого стоимость приобретенного имущества больше на сумму первоначального взноса.

Аккредитованные застройщики всегда сотрудничают с представителями популярных банков, поэтому договоренность идет напрямую с кредитором. То есть банковские работники, которые представлены в стенах застройщика, сами могут предложить такую программу.

Получение сертификата

Для семей, у которых появился второй ребенок, государство выдает денежный сертификат. Его можно использовать в качестве первоначального взноса у кредиторов, которые работают с государственными программами.

Кредитование осуществляется аналогичным способом, что и при стандартном оформлении. Достаточно предоставить еще одну справку – из Пенсионного фонда, которая уточняет остаток денежных средств и направление на погашение первоначального взноса по кредиту.

Если банк одобряет сделку, то в течение 2 месяцев Пенсионный фонд перечисляет денежные средства в кредитное учреждение.

Субсидии

Каждый год Правительство определяет перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на поддержку государства. В частности, в Москве можно взять ипотеку без первоначального взноса по программе «Социальная ипотека для учителей, врачей, ученых». Начальный капитал оплачивает бюджет – до 50%.

Для получения субсидии необходимо обращаться в местные органы власти, предоставить полный пакет документов, чтобы признали нуждающимися в улучшении текущих условий.

Военные могут получить субсидию от государства по накопительно-ипотечной системе. В рамках этого предложения на специальном счете накапливаются средства. По истечению определенного периода гражданин сможет воспользоваться счетом и направить средства на погашение первоначального взноса.

Завышение

Данный термин используется агентствами недвижимости, которые желают «помочь» покупателю и получить премию. Это обход требования банка, путем завышения цены квартиры. Это аналогия с новостройкой, но если там все риски берет на себя застройщик, то здесь риск берет как продавец, так и покупатель.

При таком раскладе покупатель показывает цену имущества выше, чем за нее требуют, на размер первоначального капитала. В дополнение предоставляется расписка от продавца в получении средств от заявителя.

Из дополнительных программ также стоит выделить кредитование с залогом уже имеющейся квартиры, программа «Молодая семья» для супругов моложе 35 лет.

Приобрести квартиру без первоначального взноса реальность. Но стоит помнить, что без него сумма переплаты будет гораздо выше.

Если вы хотите прочитать о том, как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке, переходите по ссылке Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке?

Поделиться ссылкой: