Что нужно знать при покупке квартиры? Приобретение жилой или коммерческой недвижимости – процесс ответственный, требующий взвешенного подхода. Желательно узнать заранее, что нужно делать при покупке квартиры.

Проверяем документы

Вариант подобран, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Но перед этим следует удостовериться, что у продавца готов необходимый пакет документов:

• выписка из ЕГРН (основной документ с 2017 г.) или свидетельство о собственности, которые выдавали до июля 2016г.;
• кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
• договор, подтверждающий право владельца на собственность;
• справки из БТИ формы 9, в которой указаны все зарегистрированные в квартире лица;
• согласие супруга и других собственников, заверенное нотариусом;
• паспорта собственников.

В техническом паспорте указаны характеристики продаваемой недвижимости. Проверьте, чтобы все помещения соответствовали заявленным параметрам. К договору основания относятся договор купли-продажи, акт о приватизации, договор дарения, право на наследство.

Что нужно сделать при покупке квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний? До совершения сделки родителям или опекунам ребенка необходимо получить письменное разрешение от органов опеки. 

При покупке квартиры, какие риски могут подстерегать будущего владельца?

Право на продаваемую недвижимость могут иметь лица, не проживающие в ней на данные момент и временно выписанные:

• солдаты – «срочники»;
• находящиеся в заключении;
• проживающие в интернате дети или пожилые люди.

Они имеют право зарегистрироваться вновь и проживать в этой квартире, невзирая на смену владельца. От приобретения такой недвижимости лучше отказаться.

Остерегайтесь покупать недвижимость, которую продают по доверенности. Владелец может ее отозвать в процессе сделки, а продавец не будет знать об этом.

Что нужно знать, когда покупаешь квартиру, находящуюся в собственности банка? Ипотечное жилье можно продать до окончательной выплаты кредита, получив согласие банка.

Заключаем договор

Убедившись в юридической чистоте квартиры и наличии необходимых документов, заключаем с продавцом договор о намерениях. Документальное подтверждение денежных операций – ваша страховка от непредвиденных обстоятельств.

Необходимо прописать:

• подробные характеристики покупаемой квартиры с указанием точного юридического адреса;
• стоимость объекта, чтобы продавец не смог необоснованно поднять цену;
• сумму задатка;
• форс-мажорные обстоятельства, при которых внесенный задаток возвращается покупателю;
• срок проводимой сделки.

Договор составляется в произвольной форме.

Оговорите с продавцом удобную дату сделки. Документы подаются в любое отделение МФЦ. Договор купли-продажи можно оформить там же в простой письменной форме или заключить у нотариуса.

Рекомендуем к чтению: как обезопасить себя при покупке новостройки?