Аккредитив при продаже недвижимости. Слово “аккредитив” многим известно давно, но вот использование его при покупке или продаже недвижимости — явление относительно новое.

Это наиболее надёжный способ взаиморасчётов, но тем, ни менее, многих он пугает. Задача данной статьи — развеять необоснованные страхи.

Аккредитив, что это такое

Аккредитив при оформлении сделки по покупке-продаже недвижимости — это счёт в банке. Покупатель перечисляет указанную в договоре сумму в счёт приобретения недвижимости.

Эти средства остаются на счёте до тех пор, пока продавец не предъявит в банк документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности в пользу покупателя.

Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенная копия) с отметкой Росреестра или Выписка из ЕГРН (оригинал) являются теми документами, которые требуются банку для проверки легальности и завершённости сделки.

Именно они подтверждают, что регистрация перехода завершена и дают право банку перевести деньги на счёт продавца.

Виды аккредитивов

Планируя оформить аккредитив необходимо учесть, что их существует несколько видов и подобрать именно то, что наиболее приемлемо.

Отзывной аккредитив

Оставляет возможность покупателю отозвать перечисленные средства в любой момент и аннулировать сделку. Продавцу не стоит опасаться, что он окажется обманутым, так как переход права собственности происходит только после полной оплаты.

Риска потерять недвижимость нет, а вот время может быть потеряно. Данная форма аккредитива максимально учитывает интересы покупателя и не совсем удобна для продавца.

Безотзывной аккредитив

Наиболее предпочтительный для продавца вид аккредитива, так как у покупателя нет возможности в одностороннем порядке отозвать денежные средства. Для этого требуется письменное согласие продавца или должен истечь срок действия аккредитива.

Безакцептный аккредитив

Данная опция хороша тем, что после завершения регистрации сделки не требуется присутствие покупателя в банке. Для получения денежных средств продавцу необходимо предъявить в банк документы, которые подтверждают переход прав собственности.

Покрытый счёт

Особенность заключается в том, что сразу после открытия аккредитивного счёта денежные средства покупателя переводятся на счет получателя.

Но, как и в остальных случаях, продавец не может использовать эти средства до завершения сделки. Применяется такой аккредитив, как правило, при заключении сделок между юрлицами.

Непокрытый счёт

Разрешается только между юрлицами. Суть его в том, что деньги никуда не перечисляются и находятся на счёте банка-отправителя. После завершения сделки организация продавшая недвижимость имеет право получить наличные средства.

Наиболее предпочтительный вид аккредитива для продавца безотзывной безакцептный аккредитив. Забрать размещённые на счёте денежные средства, изменить срок действия аккредитива или отказаться от сделки в одностороннем порядки не может ни покупатель, ни продавец.

Банк выступает гарантом, того, что сделка будет произведена с соблюдением прав обеих сторон и с учётом согласованных договорённостей при заключении договора.