Договор дарения выступает в качестве одной из самой сложной в российском законодательстве. Особенно, когда в качестве предмета договора дарения выступает земельный участок без недвижимого имущества на нем. Можно ли подарить земельный участок без дома? Что необходимо будет сделать, чтобы подобная сделка была признана действительной? Давайте разбираться в данном вопросе поподробнее.

Итак, учитывая нормы земельного законодательства, вы не сможете подарить земельный участок без предоставления прав на дом, который находится на нем. Особенно в случае, когда владельцем земли и дома выступает один человек.

Из любого правила имеются исключения, в частности, они связаны со следующими положениями:

• Когда в качестве собственника дома и земельного участка, на котором расположен дом, выступают два разных человека.
• Когда земельный участок, на котором расположен дом, не приватизирован.
• Когда получение кадастрового паспорта на дом не было завершено до момента дарения земельного участка и прочее.

В результате чтобы ваш договор дарения был признан действительным, важно обязательно следовать положениям закона:

• Тщательно подойти к вопросу подготовки и предоставления необходимых документов;
• Изначально согласовать условия договора дарения, а лучше – получить заверение договора у нотариуса.
• Подписывать договор дарения важно каждой из сторон, которая участвует в подобной сделке. Кроме того, важно составить акт приема-передачи земли по данному договора.
• Не забыть зарегистрировать право собственности на нового владельца, обратившись в Росреестр.

Когда вы будете составлять и подписывать дарственную, то важно не забыть предоставить оригиналы следующих документов: паспорта сторон договора, документы, которые подтверждают право собственности на землю, а также которые связаны напрямую с землей (кадастровый паспорт и прочее).

Обратите внимание, что если вы оформляете дарственную на близкого родственника, то вам важно предоставить документы, которые могут подтвердить ваше родство. Подобным образом вы можете существенно помочь своему родственнику, ведь спасете его от уплаты налога на имущества в размере 13% от стоимости земли.

Рекомендуем к чтению: как получить квартиру в Москве