Как продать квартиру по наследству пенсионеру? Какие условия ставятся для законной продажи данным категориям граждан? Давайте разбираться в данном вопросе.

Согласно законодательству Российской Федерации предусматривается, что в случае, когда квартира находится в собственности пенсионера (а также любого другого гражданина РФ) более трех лет, то после ее реализации оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% не обязательно. Кроме того, у вас будет отсутствовать необходимость в заполнении и подачи декларации по форме 3-НДФЛ.

Как же реализовать квартиру по наследству пенсионеру? Для начала он должен определиться, в какой срок ему требуется продать недвижимое имущество. Если времени достаточно, то можно подать соответствующее объявление в специализированные издания. Также вы можете обратиться к помощи профессиональных риелторов или агентов недвижимости. С их помощью процесс поиска покупателя значительно упростится, а, значит, вы скорее освободитесь от не желаемого «подарка» умершего родственника.

Перед тем как ставить окончательную подпись на документах купли-продажи квартиры, следует заключить предварительное соглашение с покупателем. Это требуется для того, чтобы обезопасить себя, ведь покупатель может «пообещать» приобрести квартиру, вы будете собирать необходимые документы, а в реальности покупатель откажется от сделки в последний момент. Так у вас будут денежные гарантии, что сделка должна состояться.

После непосредственной сделки купли-продажи, вы должны перерегистрировать право собственности на недвижимое имущество на нового владельца. Именно этот пункт становится вашим требованием, чтобы получить денежные средства от покупателя.

Обратите внимание, что Росреестр не примет документы на перерегистрацию права собственности на нового владельца, если вы не вступили в наследство, и у вас нет соответствующих документов.

Поэтому, перед тем как заключать сделку, следует проверить все имеющиеся у вас на руках бумаги, чтобы не возникли какие-либо проблемы с продажей недвижимости.

Платить налог на доходы физических лиц вам нет необходимости, так как вы входите в группу лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

Рекомендуем к чтению: обмен домами как оформить?