Улучшение жилищных условий – это необходимость каждого человека, особенно который решил обзавестись семьей. Если у него уже имеется в наличии комната, то он может ее с легкостью реализовать, а затем купить полноценную квартиру. Но как продать комнату и купить квартиру, не прибегая к услугам риэлтора?

Особенности продажи

При реализации комнаты нужно учитывать несколько особенностей. Приступая к продаже, необходимо установить стоимость. Сделать это возможно самостоятельно или с привлечением независимых экспертов. В последнем случае оценка подтверждается документально. Это удобно если продажа осуществляется с привлечением заемных денежных средств.

Самостоятельно оценить комнату достаточно просто – главное оценить цены на рынке недвижимости. Нужно учитывать этажность, площадь, наличие дополнительных помещений и состояние квартиры.

Алгоритм действий

Для реализации комнаты нужно:

• оценить объект недвижимости;
• подготовить его к реализации (предварительно спросив согласие других соседей, если таковые имеются);
• найти покупателя и оформить документацию;
• произвести взаиморасчет и зарегистрировать сделку.

Подготовка к реализации – это один из самых важных моментов. Обязательно нужно согласовать продажу с соседями. При их отказе от первоочередного права покупки необходимо оформить документы в качестве подтверждения. Дополнительно документ заверяется у нотариуса.

Пакет документации

Для продажи комнаты потребуется предоставить помимо своего паспорта документы на объект недвижимости:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• заявление на гос. регистрацию документа на переход прав на комнату;
• чек об уплате государственного платежа;
• документы о праве владения комнатой;
• согласие органов опеки, если владелец ребенок;
• отказ остальных соседей от первоочередной покупки.
• Выписка ЕГРН

Также можно заблаговременно подготовить договор купли-продажи или же заполнить его непосредственно в регистрационной палате.

Особенности покупки

Возможно осуществить и покупку квартиры на вырученные денежные средства за комнату. Для этого нужно найти подходящий вариант и созвониться с продавцом. Алгоритм действий по оформлению не отличается от продажи квартиры. Единственное, не нужно спрашивать разрешения соседей на реализацию и документально это подтверждать.

Алгоритм действий при покупке

1. Необходимо проверить продавца на причастность к объекту недвижимости. То есть запросить документацию в оригинальном виде (домовую книгу, свидетельство о праве владения, выписка из единого реестра).
2. Необходимо запросить информацию обо всех зарегистрированных лицах. Это можно проверить в домовой книге или едином жилищном документе. Если этого не проверить, то покупатель приобретает квартиру, а люди, прописанные там, могут проживать до выселения. Если у человека трудная ситуация и ему некуда больше прописаться, то можно взять нотариальное заверение в течение какого времени он это сделает.
3. Необходимо проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки.

Это основные аспекты, которые нужно уточнить при покупке недвижимости. После подачи заявления в Росреестр и регистрации права владения, можно передавать денежные средства продавцу. Это конечная стадия оформления сделки.

Читайте также статью: как осуществляется покупка квартиры через агентство?