Представим ситуацию, в которой у вас имеется комната. Вами было принято решение о приобретении квартиры, для чего вы выставляете комнату на продажу. Как продать комнату и купить квартиру одновременно?

Что необходимо учитывать в данной процедуре? Давайте подробно разбираться в вопросе, ведь вся информация содержится в этой статье.

Когда вы решаете продать комнату, то должны помнить правило о том, что преимущественно право на приобретение доли в отчуждаемом имуществе принадлежит другим совладельцам квартиры.

Поэтому, перед размещением соответствующего объявления для продажи квартиры третьим лицам, вам потребуется уведомить других жильцов о своем решении. Для этого достаточно направить в их адрес заказное письмо с уведомлением. В зависимости от ответа будет зависеть и ваши последующие действия.

Так, если совладелец согласится приобрести вашу комнату, то с поиском покупателя вам повезло. Для этого потребуется лишь оформить договор купли-продажи, после чего зарегистрировать на комнату право собственности нового владельца.

В случае, если совладельцы не ответят в срок или откажутся в приобретении комнаты, то вы обладаете правом на размещении соответствующего объявления о продаже для третьих лиц.

Стоит помнить, что при продаже комнаты (а она является вашей долей в квартире) в сделке должен участвовать нотариус. В противном случае такой договор купли-продажи комнаты будет считаться недействительным.

После того как вы продали свою комнату, у вас остались денежные средства на приобретение квартиры. Чтобы купить жилое помещение, потребуется изначально найти желаемое помещение. Для этого вы можете обратиться за помощью к риелтору или искать самостоятельно через объявления.

Как только вы найдете желаемую квартиру, вам следует проверить ее на юридическую чистоту. А именно оценить имеются ли у нее аресты или обременения (владелец должен предоставить выписку из ЕГРН), есть ли на квартире задолженность по коммунальным услугам и прочие моменты.

Только после этого оформляется предварительное соглашение, денежные средства помещаются в банк, а вы становитесь собственником данного жилого помещения (с соответственной записью в Росреестре).

Рекомендуем к чтению: как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке самостоятельно