Как продать дом купленный в ипотеку?

продать дом купленный в ипотеку

Как продать дом купленный в ипотеку? Продать дом довольно сложно. Так, вам предстоит провести соответствующий ремонт в нем, найти потенциального покупателя и привести в порядок документы.

Что же делать, когда приходится продавать дом, который находится в ипотеке? Подобная продажа недвижимого имущества может существенно затянуться. Как продать дом купленный в ипотеке? На что стоит обратить внимание, когда вы реализуете подобный объект недвижимого имущества.

Существует несколько способов, согласно которым вы сможете продать дом в ипотеке. Давайте разбираться в них более подробно.

Способ 1.

Самостоятельно погасить ипотеку перед непосредственной продажей дома. Это означает, что вам следует найти недостающую сумму, которая пойдет на погашение остатка задолженности перед финансовым учреждением. Стоит обратить внимание, что найти недостающую сумму весьма сложно, ведь придется лезть в новые долги.

Поэтому, если вы не может занимать у своих родственников или банк отказывает вам в предоставлении нового кредита, то воспользоваться подобным способом у вас не получится.

Способ 2.

Передача дома вместе с долговыми обязательствами. Этот способ связан с тем, что потенциальный покупатель покупает не только дом, но и становится плательщиком по вашим долговым обязательствам перед банком.

Следовательно, происходит переуступка прав требования, когда покупатель становится плательщиком по ипотеке за дом. В подобном случае довольно сложно найти покупателя, так как мало кто желает ввязываться в подобные авантюры.

Кроме того, не каждое финансовое учреждение готово переоформлять ипотеку на нового покупателя, так как придется потратится существенную сумму на его проверку, организацию собеседования и прочее.

Способ 3.

Покупатель погашает вашу ипотеку, а покупает дом по сниженной цене. В подобном случае, покупатель вносит аванс, размер которого соответствует размеру вашей задолженности перед финансовым учреждением.

В подобной ситуации вы погашаете долг по ипотеке за счет средств потенциального покупателя, но, при этом снижаете стоимость дома на величину внесенного задатка.

Такой способ весьма приемлемый, если, конечно, у потенциального покупателя имеется сумма, которая необходима для погашения ваших долговых обязательств перед банком.

Вне зависимости от того, какой способ вы выберете, важно следовать исключительно нормам российского законодательства. В противном случае вы можете столкнуться с многочисленными проблемами.

Если вы хотите прочитать, как лучше продать дом, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: