Как продать часть дома? Продавать дом не так просто, как может показаться на первый взгляд. И, уж тем более, эта процедура существенно отличается от продажи квартиры или ее части. А теперь представьте, что вам приходится продавать не дом целиком, а лишь его часть.

Как быть в такой ситуации? Что делать и какие требования законодательства придется соблюсти в обязательном порядке? Давайте разбираться в этом вопросе.

Итак, продавая часть дома стоит помнить, что преимущественное право на ее приобретение имеется у других собственников дома. Так, как только вы принимаете решение о продаже дома, то стоит изначально оповестить других собственников дома о продаже своей части.

В частности, лучшим вариантом становится письменное оповещение, чтобы не возникало недоразумений между вами и чтобы в случае них, можно было доказать свою правоту в судебном порядке.

Так, вам потребуется направить оповещение всем другим собственникам дома. На принятие решения по вашему предложению им отводится 30 дней. Они могут выкупить у вас часть дома, а могут отказаться от подобного предложения. Кроме того, ваше оповещение может остаться без ответа, но в этом случае вы рискуете столкнуться с неприятными последствиями в будущем.

К примеру, как только вы продадите свою часть дома, другие собственники, которые не ответили вам на ваше оповещение, могут «вспомнить» об их праве и затребовать в судебном порядке передать вашу часть дома в их собственность. Подобная практика зачастую случается.

Поэтому, лучшим вариантом является получение всех отказов от собственников дома, а если подобное у вас не имеется – оформление отсутствия отказа или положительного решения в нотариальном порядке.

Важно понимать, что стоимость дома для других собственников дома должна быть аналогична той, которую вы собираетесь выставлять в своем объявлении. В случае ее завышения, суд может признать ваши действия незаконными.

Поэтому, важно вести дела исключительно в законодательном поле, чтобы затем не решать возникающие трудности или недопонимания с представителями других частей дома. Кроме того, сделки по продаже части дома должны быть всегда оформлены нотариусом.

Рекомендуем к чтению: как продать дом с земельным участком