Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Оформить куплю-продажу квартиры без услуг риэлтора вполне реально, вопреки распространенному мнению.

Мало того, подобная сделка имеет следующие преимущества:

• Продавец или покупатель лично контролирует все этапы сделки

• Значительная экономия средств

• Доступ к реальным рыночным расценкам на квартиры

Но есть и недостатки:

• Бюрократические сложности

• Необходимость личной проверки юридической чистоты сделки

• Необходимость личного поиска контрагента

Чтобы продать квартиру без посредников, необходимо подготовить все документы для сделки:

• Свидетельство о праве собственности

• Паспорта и свидетельства о рождении владельцев объекта недвижимости

• Паспорт БТИ.

Дополнительные документы при необходимости: об опеке, выписка из домовой книги, справка от банка об отсутствии заложенности и другие.

Это может отнять много времени и сил, но при наличии на руках полного пакета, сама сделка будет произведена в кратчайшие сроки. Комплект документов и справок обеспечивает быструю проверку объекта недвижимости со стороны юридической чистоты, а также быстрое оформление в регистрационной палате. Но следует принять во внимание, что все справки и выписки, как правило, предоставляются сроком на один месяц.

Далее продавец должен самостоятельно оценить рыночную стоимость объекта недвижимости и найти покупателя, опубликовав объявления в газете или в интернете. Заниженная стоимость может вызвать подозрения, завышенная – не привлечет контрагентов.

После встречи с покупателем, составляется договор купли-продажи, подразумевающий авансирование и уже со всеми документами на руках оппоненты отправляются в регистрационную палату.

В случае с приобретением недвижимости, покупателю необходимо иметь на руках паспорта будущих собственников и свидетельства о рождении детей, если планируется зарегистрировать квартиру на несовершеннолетних.

Покупатель ищет предложения по рыночной стоимости, является на просмотры и проверяет квартиру сам. Для этого существуют информационные порталы и государственные органы. Можно воспользоваться помощью юриста.

При выборе объекта недвижимости назначается день сделки, когда обе стороны обязуются явиться в регистрационную палату, имея на руках полный пакет документов. Покупателю придется заплатить пошлину за регистрацию договора купли-продажи.

Расчеты производятся на всех этапах заключения договора, но безопаснее всего воспользоваться способом оплаты через депозитарную ячейку банка. При данном методе обе стороны являются в банк, составляется протокол и квитанции. Деньги за квартиру кладутся покупателем в ячейку и вынимаются оттуда уже продавцом.

Читайте также статью, как производится покупка квартиры в новостройке.