Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками?

Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками

Как продать жилплощадь родственнику

При необходимости оформить куплю-продажу квартиры между родственниками, стороны часто сталкиваются с множеством проблем из-за незнания законов. Это вполне законная сделка, которая не обременяется никакими штрафами административного или налогового характера. Все эти утверждения верны, при условиях именно продажи, а не безвозмездной передачи прав собственности.

Подобный договор между родственниками может быть заключен для формальной переписи квартиры на другое лицо. В таких случаях преследуются мотивы для ухода от долгов перед государством и прочих мошеннических действий. Именно по этой причине, при использовании материнского капитала, пенсионный фонд внимательно следит за всем процессом, а одобряет сделку только после проверки:

  • стоимость квадратного метра жилплощади соответствует среднему уровню цен на рынке;
  • молодая семья выкупает оставшуюся долю в квартире, получая жилья в свою полную собственность;
  • предоставлен весь пакет документов с заверенной подлинностью

Если продажа реализуется честным путем, без намерений нарушить закон, то опасаться запретов не стоит.

Необходимые документы

Для правильного оформления сделки по продаже квартиры близкому родственнику, потребуется собрать весь пакет требуемых документов:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности, лучшим вариантом выступает заказ новой справки из Реестра читайте на сайте https://rosreestr.ru/site/, где будут видны ограничения на жилье;
  • проектные бумаги, подтверждающие законность планировки;
  • если продавцом выступает несовершеннолетний, потребуется письменное заявление с разрешением от органов опеки;
  • выписка о зарегистрированных гражданах, для подтверждения отсутствия посторонних лиц в квартире на момент продажи;
  • справка из управляющей компании об имеющих или отсутствующих долгах по коммунальным платежам;
  • квитанция с подтверждением уплаты госпошлины.

После того, как весь пакет документации собран, можно переходить к разработке и подписанию договора с последующим переоформлением.

Пример договора

Указание степени родства в бумаге не потребуется. В тексте любого стандартного договора при оформлении купли-продажи квартиры между родственниками должно быть указано:

  • фамилии и инициалы участвующих сторон;
  • сам предмет договора с разъяснением, что продавец желает продать жилплощадь, а покупатель соответственно купить;
  • подробное описание жилья с указанием адреса, подробной планировки, этажа и прочих опознавательных предметов;
  • цена и схема оплаты;
  • сроки по передачи квартиры;
  • список людей, имеющих права проживать в продающейся жилплощади.

Дополнительно должны указываться причины, по которым может быть произведено расторжение договора и наказания за неоплату в виде принятия определенных санкций. В случаях, когда оформление происходит между родственниками с наличием доверия друг к другу, этот пункт может быть ограничен общими формулировками.

О том, как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса, читайте Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Поделиться ссылкой: