Итак, многие владельцы домов задаются вопросом о том, как можно продать дом в собственности? Какие ситуации бывают в жизни, связанные с продажей недвижимого имущества.

В частности, различают два варианта ситуаций, в которых может оказаться любой владелец дом и земельного участка. Согласно первой из них, оба объекта (и жилой дом, и земля) находятся в собственности у единственного хозяина. Реализовать подобное имущество не составит труда. В частности, согласно нормативно-правовым актам, дом и земельный участок представляют собой единый имущественный комплекс.

Поэтому, когда вы являетесь владельцем обоих частей единого целого, то вопросов по продаже таких объектов не возникает. Единственное, что вы должны иметь в виду, так это предоставлять на продажу два пакета бумаг (отдельно на дом, а отдельно – на земельный участок).

Согласно второй ситуации, дом может находиться в вашей собственности, а вот земельный участок не был оформлен в личную собственность. Что делать в подобной ситуации? Так, земельный участок может находиться в аренде, тогда, совместно с составлением договора купли-продажи дома, вам придется составить дополнительную бумагу (договор переуступки права аренды).

Вам стоит обратить внимание на то, что срок действия договора аренды не должен быть просроченным. Согласно договору переуступки права аренды, ваши, уже бывшие права и обязанности, будут переданы к новому владельцу, точнее арендатору.

Кроме того, земельный участок может находиться в руках собственника, согласно положениям договора бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. В подобной ситуации вы сможете продать объект недвижимого имущества или часть его, причем сделать это без земельного участка.

Единственное, что важно запомнить, так это то, что в договоре купли-продажи важно указать, что дом находится на земле, на основании того или иного документа.

Вне зависимости от способа владения земельным участком и домов, вы должны знать, что продавать объекты недвижимого имущества можно только на основании документов, которые находятся у вас. В частности, если отсутствует кадастровый паспорт на землю, важно оформить его до момента поиска покупателя и заключения с ним договора купли-продажи.

Рекомендуем к чтению: как можно продать долю в доме