Как можно продать дом купленный на материнский? Если у вас имеется дом, то вы можете продать его. Но, сложность заключается в том, что если с квартирой проблем особо не возникает, то для дома следует найти покупателя, который заинтересован переехать в загородное место.
Особенности заключения сделки купли-продажи с участием дома связаны также с вашим его приобретением. Если вы купили его на средства материнского капитала, то могут возникнуть некоторые трудности.
Давайте разбираться в том, как можно продать дом купленный на материнский.
Советы и рекомендации по продаже дома
Если вы купили недвижимое имущество на средства материнского капитала, не важно, квартиру или дом, то должны были выделить долю несовершеннолетних детей в нем.
В этом заключается особенность любой сделки купли-продажи имущества с маткапиталом.
Когда выделяется доля в доме, особенно для несовершеннолетних собственников, то в этом случае важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу подобного имущества.
Рекомендация 1. Заручитесь поддержкой органов опеки и попечительства
Если дом был куплен на средства материнского капитала, то в качестве основных документов, которые потребуются для согласования сделки, выступает разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
В частности, вам придется доказать, что во вновь покупаемом имуществе, дольщикам в лице несовершеннолетних детей, будет также выделена аналогичная доля (не меньше).
Либо, если доля выделять не будет (квартира или дом не приобретается), то важно оплатить долю несовершеннолетним детям. В частности потребуется завести счет в банке на имя детей и положить деньги на него.
Рекомендация 2. Соберите документы на продажу дома
Чтобы продать дом потребуется иметь на руках документы не только на дом, но и на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.
Поэтому, если у вас отсутствует кадастровый паспорт, то обязательно следует вызвать сотрудников Росреестра, чтобы они замерили и выдали документы на землю. В противном случае у вас не удастся узаконить сделку купли-продажи дома.
Рекомендация 3. Приведите дом в порядок
Чтобы быстрее реализовать недвижимое имущество, в частности дом, важно привести его в нормальное состояние. Следовательно, вам придется позаботиться не только о внутреннем убранстве в доме, но и о внешнем.
Если у вас протекает крыша, то обязательно замените шифер. В ситуации, когда есть недостроенные постройки на земельном участке, придется их снести или построить новые (достроить).
Обратите внимание, что для успешной продажи дома, важно сделать все возможное, чтобы имущество имело презентабельный вид.
Когда вы продаете недвижимое имущество, то обязательно обращайте внимание на конкурентов. В таком случае вам удастся правильно поставить цену на дом, не прогадать и не завысить ее.
Правда, если дом продается, но на его покупку был использован материнский капитал, то придется повозиться со сбором документов и узакониванием сделки.
Довольно сложно найти покупателя, который готов приобрести подобное недвижимое имущество. Во-первых, возникают сложности со сбором бумаг.
Во-вторых, сделку можно провести не правильно, в результате чего пострадает обе стороны.
Читайте также: