Как можно продать дом купленный на материнский капитал? Российское государство предоставляет большое количество возможностей для семей, в которых родился второй ребенок. В частности, правительство нашей страны проводит масштабную социальную политику, положения которой направлены на удовлетворение потребностей социально незащищенных слоев населения в стремлении улучшить свои жилищные условия. Поэтому многие семьи приобретают дом на средства материнского капитала.

Только бывают ситуации, когда приходится продать такое недвижимое имущество. Как быть в подобной ситуации? Давайте разбираться.

Вне зависимости от объекта недвижимого имущества, которое было приобретено на средства материнского капитала, вы должны понимать, что в этой ситуации приходится действовать строго в рамках закона.

В частности, согласно семейному законодательству, в случае оформления материнского капитала, на каждого из членов семьи должны быть выделены соответствующие доли. Это сделано для того, чтобы обеспечить детей соответствующим имуществом, в котором они могут проживать, не переживая за свое будущее.

Поэтому, чтобы продать дом, который был приобретен на средства материнского капитала, вы должны изначально получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Именно они, получив у вас обоснование совершения подобной сделки, могут принять положительное или отрицательное решение в отношении вас. Если сотрудникам органов опеки или попечительства станет известно, что, продав дом, в котором у ребенка есть доля, переедет в худшие условия, то сделка не состоится.

Кроме того, когда вы продаете дом, приобретенный на средства материнского капитала, вы должны обеспечить своих детей равными условиями проживания в новом доме или квартире, или равными долями, которые у них имелись ранее. Поэтому, именно это положение должно стать для вас самым главным при продаже дома.

Обратите внимание, что ограничения сроков продажи подобного имущества не существует, только имеется несколько ключевых моментов:

• В ситуации, если дом был в вашей собственности менее трех лет, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц с размера суммы сделки.
• В случае, если дом был также приобретен под ипотечное кредитование, то банк также должен дать разрешение на совершение подобной сделки.

Рекомендуем к чтению: как выгодно продать дом с земельным участком