Продажа квартиры находящейся в ипотеке. Оформляя ипотечный кредит не все могут заранее спланировать свою жизнь на 10-15 лет вперёд и некоторые обстоятельства, появившиеся в жизни, вынуждаются продавать жильё, за которое ещё не выплачена вся сумма.

Ситуация не настолько сложная, как это может показаться на первый взгляд. Есть несколько вариантов ее успешной продажи, которыми чаще всего пользуются клиенты банков.

Выплата ипотечного кредита досрочно

С точки зрения понимания ситуации данный способ самый легкий, но для потребителя на практике он является не простым.

Сделка проходит следующим образом: владелец квартиры самостоятельно находит покупателя, берет у него задаток за квартиру, закрывает кредит, снимая тем самым обременение, и продаёт уже без влияния банка.

В данном случае нужно найти покупателя, который имеет всю сумму на покупку уже сейчас.

Продажа квартиры по ходу сделки с погашением ипотечного кредита

Данный вариант предусматривает участие банка в качестве получателя задатка. Весь процесс сделки контролируется владельцем недвижимости или нанятым со стороны профессиональным риелтором, который неоднократно сталкивался с подобными продажами на практике.

Отличительная черта сделки состоит в наличии двух банковских ячеек.

Продажа недвижимости вместе с ипотекой

Этот вид схемы часто применяется на практике и называется перезаймом. Его удобно использовать в том случае, если у покупателя нет всей суммы денег на приобретение желаемой квартиры.

В этом случае ему продаётся ипотека с аналогичными условиями, что были у прошлого владельца. Условия меняются достаточно редко и только по желанию и после полной проверки нового клиента.

Для продавца такая сделка одна из самых выгодных, если качественно проговорить все условия. Покупающая сторона обычно остаётся очень довольной, так как перекуп ипотеки гораздо выгоднее ее оформления со всеми требуемыми условиями.

Покупатель самостоятельно подает заявление на ипотечный кредит и при одобрении его банком подбирает нужный ему вариант. Остальными вопросами залогового права занимается банк.

Продажа недвижимости с ипотекой банком

Последний способ продажи квартиры не перспективный для ее владельца. Он применяется только в том случае, если взявший ипотечный кредит клиент объявлен банкротом или сделал массу просрочек по выплате.

Квартира продаётся только после единовременного согласия заёмщика и кредитного банка. Однако в этом случае обычно у клиента иного выхода уже нет.

Для будущего покупателя никаких рисков нет при ее приобретении на торгах.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру в рассрочку