На что обратить внимание при покупке квартиры? Как правильно человек заранее задумывает о том, какой бы он хотел видеть свою квартиру. Кроме того, для него немаловажным фактором в выборе недвижимости, выступает ее местонахождение, близость и или отдаленность от работы, школы или поликлиники.

Поэтому первое, на что обращает внимание человек, желающий приобрести квартиру – характеристика дома, в котором будет располагаться ваша покупка.

Итак, при выборе дома покупатели должны обратить внимание на:

• Наличие и заставленность парковочных мест (особенно актуально для автомобилистов);
• Близость остановок общественного транспорта;
• Где находятся продуктовые магазины, школа, детский сад и поликлиника;
• Имеются в ближайшей доступности скверы, парки и стадион;
• Наличие чистого подъезда и хорошей репутации у выбранного района.

Только после этого покупатель переходит к осмотру квартир, которые должны удовлетворять его требованиям. При выборе недвижимости рекомендуется обратить внимание на следующие ее характеристики.

Наличие у продавца правоустанавливающих документов на жилье. Если вам понравилась квартира на вторичном рынке, то изначально следует изучить документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на нее. Так, ими могут выступать по закону договор купли-продажи, мены, ренты, дарения. Данные документы не должны быть подделкой или содержать каких-либо исправлений. В случае, если последние имеют место быть, то они должны быть заверены подписями обеих сторон договора, а в случае, если присутствует подпись нотариуса, то он сам должен зафиксировать факт исправлений.

Осуществление проверки истории квартиры. Для этого вам поможет выписка из ЕГРП. Именно в ней содержится вся история жилого помещения (переход права собственности, имелись ли аресты на квартиру и прочее).

Осуществление проверки качества квартиры. Вам необходимо обязательно запросить у собственника жилого помещения документы БТИ. Они потребуются, чтобы можно было проверить информацию о соответствии качества квартиры документам. Так, есть ли в ней несогласованная перепланировка или переустройство, или нет.

Непосредственная проверка продавца. Вам важно убедиться в том, подлинны ли его личные документы. Тут лучше обратиться за помощью к ФМС РФ. Также важно понять, дееспособен ли продавец или нет. Стоит посетить наркологический и психоневрологический диспансеры, чтобы получения соответствующей справки.

Осуществление проверки третьих лиц. Важно получить у собственника выписку из домовой книги. С ее помощью получится проверить, проживает ли в квартире несовершеннолетний человек, или ограниченный в трудоспособности.

Рекомендуем к чтению: как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую?