Как производится покупка квартиры за материнский капитал? Какие подводные камни могут таить в себе подобные сделки? Узнаем в материалах данной статьи.

Чтобы вы могли потратить средства материнского капитала на приобретение квартиры, необходимо соблюсти все важные условия подобных сделок:

• Покупаете жилое помещение, которое будет использовано исключительно для нужд семьи;
• Нельзя приобретать недвижимое имущество, которое подготовлено под снос, либо которое находится в аварийном состоянии;
• Если вы будете использовать семейный капитал, то его сумма должна быть израсходована на величину не менее 70%;
• Объект недвижимости имеет адрес на территории Российской Федерации;
• Родители в обязательном порядке выделяют долю детей в купленном помещении (доли членов семьи должны быть равными);
• Приобрести объект у родственников первой ступени нельзя;
• Взаиморасчеты производятся исключительно в безналичном виде;
• Сделка по приобретению объекта проходит регистрацию, до момента обращения в Пенсионный фонд с целью использования сертификата на материнский капитал. Данный пункт может показать несколько странным, но на деле государство страхует себя, ведь приобретаемая квартиры может быть проверена исключительно сотрудниками ПФР на предмет пригодности для жизни, а родители не имеют возможности поменять такой объект, так как за него были уже выплачены денежные средства. Именно поэтому изначально берется ипотека или кредит, а лишь затем расходуются средства материнского капитала в качестве способа погашения долга перед банком.

Если вы покупаете квартиру на семейный сертификат, то следует по закону оформить сделку купли-продажи объекта, а также провести обязательную процедуру его регистрации. Договор необходимо составить с продавцом. При этом в договоре необходимо прописать тот факт, что квартира покупается на средства семейного капитала.

В качестве документов, которые потребуются для «обналичиванию» материнского капитала через ПФР, называют:

• Сертификат на материнский капитал;
• Свидетельства (о рождении детей, о браке или расторжении брака);
• СНИЛС;
• Договор приобретения недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности;
• Договор, который составляется с банком (при его наличии).

Обратите внимание, что когда используется материнский капитал на покупку недвижимости, то на каждого ребенка следует выделить соответствующую долю в квартире.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру через мфц?