Как происходит покупка новостройки по шагам? Покупка квартиры в новостройке сопровождается походом в регистрирующий орган, сбором документов и посещением юридического отдела застройщика. Покупка новостройки по шагам поможет каждому покупателю совершить быстро сделку без ошибок.

Предварительный этап

На предварительном этапе необходимо заняться поиском недвижимости, а именно определить желаемый район, метраж и количеством комнат. Затем можно определяться с такими параметрами, как наличие лоджии, кондиционера и отделки в целом. Важно продумать на каком именно этаже будет располагаться квартира, наличие пандусов (полезная опция для мамочек с детьми или для людей с ограниченными возможностями).

Часто приобретение квартиры в новостройке осуществляется на стадии строительства. Покупателю нужно помнить, что реальные сроки сдачи дома могут значительно отличаться от обозначенных застройщиком. Мало того, потребуется время для проведения ремонтных работ, так как большинство квартир сдается без внутренней отделки.

Нужно придерживаться следующих правил:

• изучение объекта недвижимости;
• оформление договоренности с застройщиком;
• получение заветных ключей на квартиру по акту приемки;
• оформление недвижимости во владение и прописка.

Только после вышеуказанных действий человек сможет по праву распоряжаться имуществом.

Проверка документации

Самый рискованный вариант – покупка недвижимости на стадии котлована. Это дешево, но сказать точно сдадут дом или нет никто не сможет. В среднем, ценовой диапазон на 35% ниже готовой постройки. На данном этапе многие застройщики позволяют менять планировку и квадратуру, так как план дома еще находится на стадии оформления.

Информацию о застройщике, рисках можно найти на просторах Интернета. На форумах, и на официальном сайте города располагаются все необходимые сведения о застройщике.

Оформление договоренностей

Если человек решается на приобретение квартиры в новостройке, он должен знать что оформление может происходить по нескольким видам договора:

1. Уступка права. Такой метод используется при приобретении у предыдущего владельца или со инвестора. Регламентируется вопрос сразу несколькими законодательными актами, что приводит нередко к спорным ситуациям. Сторона может изначально определиться что именно прописывается в договоре – долевое участие или покупка готового имущества. В первом случае объект регистрируется в Росреестр. У покупателя на руках остается документ о переуступке, платежная документация, акт передачи документов.
2. Документ об участии в долевой постройке. Договоренность заключается с застройщиком.
3. Договор с ЖСК. Кооператив создается на основании соглашения всех владельцев помещения. Приобретение осуществляется за счет накопленного пая, процесс не подлежит обязательной регистрации.

После заключения договора клиент оплачивает стоимость покупки.

Пакет документов

Пакет документов для оформления регистрации прав владения:

• договоренность участия в строительстве, проект;
• свидетельство на участок;
• паспортные данные каждого участника сделки;
• заявление участника;
• оплата государственного платежа;
• разрешительные документы от застройщика;
• план объекта недвижимости и кадастр.

На основании выше представленных документов производится регистрация в Росреестре. После этого он получает ключи от застройщика.

Рекомендуем к чтению: как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса